Maison de village - 87 m² - 4 pièces à Vannes-sur-Cosson

Au cœur de la Sologne, sur la commune de Vannes sur Cosson, je vous invite à découvrir ce charmant pavillon d'environ 87.32m2 édifié sur une parcelle de 800m2 à l'abri des regards.
Au rdc, découvrez un grand séjour/salon lumineux avec poêle à bois chauffant l'entièreté de la maison, une cuisine semi-ouverte sur le séjour, aménagée et équipée. Un couloir dessert une chambre de 10m2 environ, une salle de bain avec double vasque, baignoire et un WC séparé.
A l'étage 2 grandes chambres mansardées de 12m2 environ complètent ce niveau.
La maison dispose d'un garage carrelé avec combles isolés pouvant être aménagés en une pièce supplémentaire (bureau, 4ème chambre, salle d'eau …).
A l'extérieur, une belle terrasse pavée d'environ 53m2, un grand abri de jardin avec une serre pouvant être utilisé comme atelier d'environ 20m2, plusieurs appentis pouvant stocker le bois.
Les + :
Climatisation réversible avec module dans chaque pièce
DPE C
Très bonne isolation
Panneau photovoltaïque alimentant un ballon d'eau chaude thermodynamique
Porte fenêtre du séjour à galandage pour un gain de place
Fenêtres PVC double vitrage
Fenêtres cuisine et salle de bain avec système oscillo battant
Proximité immédiate de l'école
Proche des communes de Châteauneuf sur Loire, Sully sur Loire, Tigy et à 25 min d'Orléans sud.
Pour les amoureux de la nature aspirant à la tranquillité, ne cherchez plus cette maison est faite pour vous !
Cette annonce référence 228237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BOURGEOIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91322603100015.
Prix du bien : 174 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2022
Score DPE : 111 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr