Appartement - 82 m² - 4 pièces à Vannes

Iad France - Anthony Guillo (06 77 10 79 46) vous propose : VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE Je vous propose cet appartement entièrement rénové des années 1960 exposé Sud situé à proximité du port de Vannes et du stade de La Rabine. Il est situé dans une résidence au calme avec un extérieur commun baigné de lumière. Venez découvrir rapidement cet appartement de 82 m² environ avec ces 3 chambres. Dès l'entrée du bâtiment (interphone et clé sécurisée), nous percevons une cage d'escalier entretenue (peintures récentes et propreté) où il y a 6 appartements. Au premier étage, nous découvrons une entrée desservant la cuisine A / E (Four, plaque induction, lave-vaisselle, hotte et un évier avec 1 vasque) à droite et la très belle pièce de vie lumineuse (salon / séjour) de 33 m² environ. L'accès aux chambres WC et salle d'eau s'effectue par la pièce de vie ou par la cuisine et sa buanderie. La salle d'eau (Douche, 1 vasque) et les WC sont décorés avec goût. Les chambres de 9 à 11 m² environ disposent toutes d'un placard / dressing. Les plus de cet appartement : - Proximité du port à pied, - Résidence calme, - Fibre, - Double vitrage, - Chauffage gaz, - Plusieurs placards (chambres, couloir, pièce de vie, buanderie. ), - Cave, local vélos et poubelles. Autres : - Charges mensuelles d'énergie environ 140€, - Charge de copropriété : 85€ / mois, - Taxe foncière 2023 : 948€. Idéal pour du locatif, une personne, un couple ou bien une famille. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85 € par mois (soit 1020 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Guillo EI (ID 49266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.