Appartement - 31 m² - 1 pièce à Vannes

Découvrez ce charmant studio de 31m2, niché au cœur de la belle ville de Vannes. Ce bien unique, construit en 1750, a su conserver son charme d'antan grâce à son parquet massif et sa cheminée authentique. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, il offre un cadre de vie agréable et pratique.

Ce studio se compose :
- d'une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine équipée,
- d'une salle de bains moderne avec WC,
- d'un espace nuit confortable,
- d'une place de parking

Les atouts de ce bien sont nombreux :
- Son emplacement idéal au cœur de Vannes, très calme pour le centre-ville historique,
- Son charme historique avec sa cheminée et son parquet massif,
- La commodité d'avoir une place de parking en centre-ville.
- La rue la plus calme de Vannes en plein coeur historique.
- l'appartement se trouve dans un hôtel particulier complètement sécurisé
- A quelques pas des remparts, de la cathédrale, du quartier de St Patern, du port et à quelques kilomètres du golfe du Morbihan !
- Copropriété (parties communes) très bien entretenue.
- Bâtiment classé.

L'environnement du bien est également très attractif :
- Transports en commun : Arrêt de bus Hugo (5 minutes à pied), Garenne (7 minutes à pied) et Rive Gauche (8 minutes à pied)
- Commerces de proximité, marché, restaurants et bars à quelques minutes à pied
- Gare SNCF (à moins de 10 minutes à pied)
- Port (à moins de 5 minutes à pied)
- Parcs publics : Parc de la Garenne (6 minutes à pied), Parc du Palais des Arts et des Congrès (7 minutes à pied) et Parc de Rohan (15 minutes à pied)

Aspects techniques :
- Charges de copropriété : 70€/par mois
- Taxe foncière : 1300€ annuel
- DPE est classé en catégorie C, attestant d'une bonne performance énergétique
- Type de chauffage : individuel et électrique pour votre confort
- L'appartement est vendu meublé et équipé, comprend l'électroménager

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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