Demeure - 340 m² - 7 pièces à Vannes

EN EXCLUSIVITE Au centre d'un charmant bourg à 7 kms de Vannes, je vous propose cette magnifique maison de pierres exposée sud.
Sur un beau terrain paysagé, cette maison de charme atypique présente de nombreux atouts sur une superficie totale de 220 m2 entièrement rénovée avec goût et 120 m2 à rénover.
La demeure principale toutes en pierres présente une belle entrée bureau, qui permet d'accéder à un  large séjour traversant doté d'un poêle insert. La cuisine attenante est aménagée équipée par un décorateur local renommé. Une terrasse plein sud sans vis à vis ouvre sur le jardin avec un puits en pierres qui lui confère charme et élégance.
Au rdc, on trouve une pièce buanderie, une petite cave à vin et un point sanitaire. Cette partie peut changer de destination et devenir une chambre en rdc avec salle d'eau. 
Les deux étages auxquels on accède par un bel escalier en bois, nous font découvrir les espaces nuits. Le 1 er niveau accueille 4 chambres et une salle d'eau avec wc. Le dernier niveau est aménagé avec une très belle chambre dite parentale avec une pièce dressing ou bureau, et une salle d'eau en pierres de bourgogne avec double vasque.
Vue rivière depuis les chambres.
Le jardin paysagé de la longère fait plus de 650 m2 et est élégant et avec son puits en pierres et sa terrasse sud.
Un espace parking avec portail, un garage atelier de 25 m2 avec porte électrique complètent l'ensemble.
Sur une partie de l'étage de la maison, vous découvrirez deux appartements à entièrement rénover sur une superficie totale équivalente à 120 m2. Ces logementsT3 et T4 bénéficient d'une entrée indépendante depuis la ruelle derrière la maison. Ils composent la partie haute d'une aile de la demeure de pierres. Ils peuvent devenir de charmants appartements mansardés pour une mise en location. L'un comprend 2 chambres et l'autre 3 chambres et sont en duplex avec un espace cuisine en rdc et une salle d'eau chacun. Pas d'accès au jardin et pas de terrasse ou d'extérieur pour ces deux logements indépendants.
Cette propriété élégante et typique vous séduira de par sa localisation en plein centre et proche de la rivière du Bono à laquelle on peut aisément accéder à pied ou en vélo.  La commune est sur VANNES AGGLOMERATION et bénéficie des liaisons bus kiceo.
Commerces à pied et Vannes port et gare à 15 minutes.
DPE D GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4921 et 6657Euros
Prix de vente 1 249 390 euros incluant frais d'agence de 3% soit 1 213 000 euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 364790- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .