Maison ancienne - 75 m² - 4 pièces à Vanzy

Audrey et Laurent PEZYN BSK Immobilier vous présentent, sur la commune de Vanzy, cette maison individuelle de 75 m2 habitables ,avec garage et plusieurs dépendances , sur une parcelle d'environ 3500m2 dont 2 terrains constructibles avec viabilités en bordures.
L' environnement est très calme.
Possibilités de vendre séparément:
- Maison T4 de 75m2 sur parcelle d' environ 2100m2 : 350000€
Cette maison est composée d'un hall d'entrée, d'un salon salle à manger donnant sur une terrasse, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et WC séparés.
Une pièce en sous-sol a été aménagée. Une chaufferie et un grand garage de 45m2 complètent ce bien.
Plusieurs places de parking. Un hangar de 16m2 + un autre de 55m2 sur la parcelle.
La toiture est en bon état et les chaineaux ont été refaits récemment.
Chaudière bois + fioul avec cuve de 1500L et poêle à bois.
Fosse septique. Un devis pour le raccordement aux eaux usées a été réalisé .
Travaux à prévoir. Fenêtres en simple vitrage.
DPE: G
-Terrain constructible de 519M2: 101000€
-Terrain constructible de 780m2 dont 582m2 utiles: 101000€
Viabilités en bordures. L'étude des sols a été réalisée.
Libre constructeur.
A 10 minutes de l'entrée d'autoroute de Bellegarde. Ecoles, Collège et commerces à 5 minutes en voiture.
Cette annonce référence 219311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PEZYN (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 95292797800017.
Prix du bien : 550 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 528 000,00 €
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024
Score DPE : 427 kWhEP/m²/an
Score GES : 119 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr