Maison - 72 m² - 3 pièces à Vaulx-en-Velin

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente cette maison d'environ 150 m2 (72,14 m2 habitables) sur sa parcelle fermée de 423m2. Située sur la commune de Vaulx-en-Velin, limite Villeurbanne, idéale pour une famille, cette maison sur 2 niveaux pleine de potentiel saura vous séduire.
L'intérieur au 1er niveau a été entièrement rénové en 2021/2022 avec beaucoup de goût.

RDC

Ce niveau est dédié au garage d'environ 55m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou idéal pour le stockage de matériel pour tout artisan ou adepte du bricolage, à la chaufferie, à la cave, ainsi qu'à l'atelier..
À l'entrée du garage, vous accéderez à un coin buanderie de 6,33m2 et au fond du garage se trouvera la grande chaufferie de 8,72m2 avec chaudière et Cumulus 300 litres de 2020.
Un espace indépendant d'environ 27m2 (étant actuellement un espace cuisine d'été à rénover entièrement) pourra être totalement réaménagée à votre goût.
De nombreuses possibilités d'aménagements de tous ces espaces s'offrent à vous !

PIECE DE VIE

Une fois passé le seuil de la porte d'entrée se trouvant sur la terrasse au 1er étage, vous trouverez sur votre droite une cuisine d'environ 11m2 (refaite en 2017) avec de nombreux rangements.
En repassant devant l'entrée, vous accéderez ensuite à la pièce de vie lumineuse et accueillante d'environ 27m2 comprenant salon et salle à manger.
De plus, par le salon vous aurez également accès à une belle terrasse de 37m2 orientée plein Sud.
Au fond de la pièce de vie, vous pourrez découvrir un WC, une très jolie salle d'eau d'environ 6m2 avec double vasque, et les 2 chambres de 10,65m2 et 9,56m2 dotées de grands placards muraux et orientées Est afin de profiter des matinées ensoleillées.
Une climatisation réversible Air/Air gèrera la partie climatisation et chauffage pour la pièce de vie et des radiateurs sont installés dans chacune des chambres ainsi qu'un sèche-serviette pour la salle d'eau.

EXTERIEUR

L'espace extérieur clôturé par un grand portail coulissant manuel, offrira de quoi garer environ 3 voitures.

COMMODITES

Bus : C3, 7, 37, 52(E)
Station Vélo'V : Verdun / Desgrand à 5 min.
Accès A42 à proximité
Commerces de proximité, Leader Price, Vival, Marchés
Classement DPE : D
Conso énergétique : 218 kWh/m2 .an
Emissions GES : 6 kg CO2/m2 .an

SCOLARITE

Collège Simone Lagrange à 10 min.
Petite enfance et scolarité.

Ce bien vous intéresse ?
N'attendez pas et contactez-moi au 06.42.31.63.38 pour planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1380.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : David DA CUNHA - Tél. 0642316338
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793243635
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