Appartement - 53 m² - 3 pièces à Vénissieux

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 53m² refait récemment avec balcon, situé rue Paul Bert à Vénissieux, au 2ème étage d'une petite copropriété familiale.
Vue dégagée.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, traversant Nord-Sud, entièrement refait récemment.

Il se compose de :

- Un séjour de 28m² avec climatisation orienté plein Sud, ouvrant sur un balcon.
- Une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée et aménagée récemment.
- L'espace nuit comprend 2 chambres de 10,2m² et 10,5m², dont une avec grand placard intégré.
- Une salle de bain avec douche en excellent état.
- Un WC séparé.

Une grande cave complète ce bien.

Les atouts :

- Refait récemment
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Balcon
- Traversant
- Climatisation réversible
- Faibles charges

Charges : 63€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'eau froide et poubelles.
Taxe foncière : 556€ par an
Chauffage au gaz individuel et climatisation réversible.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété très calme et familiale.
Copropriété composée en majorité de propriétaires.

Concernant la localisation :

Au coeur de Vénissieux dans un quartier très paisble. Toutes commodités à proximité (marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants).
Métro D 'Gare de Vénissieux' à moins de 8 minutes à pied.
Tram T4 et Bus 39 et 35 à moins de 2 minutes à pied.
Futur Tram T10 à destination de Gerland.
Ecoles à proximité.

Périphérique accessible en quelques minutes en voiture tout comme le centre de Lyon.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf