Appartement - 81 m² - 4 pièces à Lyon 8

Quatuor vous présente cet appartement refait à neuf de type T4 de 81m², situé dans le quartier Georges Lévy avenue Francis de Pressensé à Vénissieux, offrant une vue dégagée depuis le 3ème étage sur 5 d'une copropriété récente et sécurisée avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et orienté Nord-Ouest.

Il se compose de :

- Un séjour de 25m² orienté Nord-Ouest ouvrant sur un balcon de 8,5m² sans vis-à-vis.
- Une cuisine ouverte de 10m² avec chaudière neuve.
- L'espace nuit comprend 3 chambres orientées Est donnant sur cour intérieure. Une première chambre de 10m², une deuxième de 12m² et une troisième de 11m² avec rangements.
- Une salle de bain de 4m².
- WC indépendant
Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement.

Un garage fermé pour deux véhicules en enfilade est disponible en supplément au sous-sol.

Les atouts :

- Refait à neuf
- Climatisation réversible
- Calme et lumineux
- Orienté Nord-Ouest
- Sans vis-à-vis
- Double garage fermé

Charges : 125€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, le contrat P3 d'entretien complet et de garantie de la chaudière, l'eau froide, l'ascenseur et les poubelles.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de standing de 2007 comprenant trois bâtiments avec majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
La copropriété est très bien gérée, sécurisée par badge Vigik et par un ascenseur avec clé et des caméras dans les garages ainsi que des les parties communes.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation optimale à la limite de Lyon 8. Ce secteur est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez l'Avenue Francis de Pressensé et ses commodités : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, les Tramway T4 et T6 à 10 minutes à pied vous emmèneront à La Doua, à Feyzin, Hopitaux Est-Pinel et Debourg.
Le Bus 35 qui vous déposera directement à la Place Bellecour.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1090.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet - Tél. 0744095516
Agent commercial (Entreprise individuelle)