Appartement - 73 m² - 3 pièces à Ville-d'Avray

Iad France - Sabine Doutriaux (06 64 89 54 07) vous propose : COUP DE CŒUR ! Assurément, ce superbe appartement de 73 m² environ - 3 pièces - situé au 3e et DERNIER ÉTAGE, vous séduira instantanément. Avec son ASCENSEUR et son CALME ABSOLU, cette perle rare est TRAVERSANTE, offrant ainsi une luminosité sans pareille et aucune promiscuité. Imaginez-vous vivre dans cet espace baigné de lumière, orienté plein SUD, agrémenté d'un BALCON pour profiter des douces journées ensoleillées. Les 4 premières photos ont bénéficié d'un home staging virtuel (non contractuel), pour une vision encore plus saisissante de votre futur chez-vous. Niché dans le triangle d'or de l'ouest parisien, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cet appartement vous offre le mariage parfait entre charme et modernité. Situé dans un bel immeuble en pierre de taille, il vous accueille avec un grand salon / séjour et une ou deux grandes chambres, selon vos désirs. Dès votre entrée, vous serez accueillis par un placard-dressing astucieusement aménagé, vous menant vers un BEL ESPACE DE VIE d'environ 34 m² environ. Le salon / séjour lumineux de 22 m² environ et la salle à manger de 12 m² environ (pouvant servir de 2ème chambre) vous promettent des moments de convivialité inoubliables. De larges baies vitrées vous offrent une vue imprenable, sans aucun vis-à-vis, sur Paris et la majestueuse forêt de Fausses Reposes. La cuisine aménagée, indépendante et dinatoire sur 10 m² environ, avec son cellier de 2 m² environ, est un véritable atout pour les gourmets en herbe. L'espace nuit, accessible par un couloir, comprend un WC indépendant, une ravissante salle de bain de 5 m² environ, et une belle chambre d'environ 14 m² environ avec son dressing aménagé. Avec ses doubles vitrages et son parquet entretenu, cet appartement conjugue confort et élégance à chaque instant. Une CAVE saine et un PARKING extérieur privatif viennent parfaire cet ensemble. L'électricité est aux normes, et les charges sont maîtrisées (352 € / mois), incluant l'eau froide & chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et des jardins, ainsi que la présence de gardiens. Vous serez accueillis au sein d'une résidence familiale, chaleureuse et bien entretenue, proche du centre-ville. Idéalement conçu pour un JEUNE COUPLE AVEC ENFANTS, cet appartement est à proximité immédiate de la crèche Les Cantilènes, des écoles maternelle Halphen et primaire Jean Rostand, ainsi que du collège La Fonaine du Roy. Les commerces sont accessibles à quelques pas, tout comme les multiples activités extra-scolaires, le cinéma, le conservatoire national, la piscine, la médiathèque et le théâtre. Ville d'Avray, commune de charme entourée de verdure, vous invite à profiter de son cadre idyllique, entre la forêt domaniale de Fausses-Reposes, les étangs de Corot et le parc de Saint-Cloud. Les transports en commun sont également aisément accessibles, avec un arrêt de bus au pied de la résidence et la GARE Sèvres / Ville d'Avray à seulement 15 minutes à pied, desservant des destinations telles que Saint Cloud, La Défense, Saint Lazare et Versailles RD. En voiture, Paris n'est qu'à 20 minutes, via les portes de Saint Cloud ou d'Auteuil. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Visites sur rendez-vous. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 250 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 352.67 € par mois (soit 4232.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabine Doutriaux EI (ID 27459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.