Maison - 77 m² - 5 pièces à Villemanoche

Découvrez cette maison entièrement rénovée en 2022, située dans un cadre paisible d'une impasse à VILLEMANOCHE. À seulement 3 minutes de PONT-SUR-YONNE et de sa gare SNCF reliant Paris Gare de Lyon, cette propriété est également à 10 minutes des autoroutes A5 et A19, à 20 minutes de MONTEREAU-FAULT-YONNE et 15 minutes de SENS, combinant ainsi tranquillité résidentielle et accessibilité. Sur place, l'école primaire est disponible ainsi que l'accueil périscolaire et une cantine. L'école maternelle et le collège sont accessibles à Pont-sur-Yonne par le biais de transports scolaires, les lycées se trouvent à Sens.
La maison d'environ 77.14 m² (109.39 m² au sol) s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie d'environ 37 m² comprenant une cuisine moderne entièrement équipée (avec plaque vitrocéramique neuve, four, hotte, emplacements pour lave-vaisselle). Un couloir mène à une chambre avec un dressing. La salle d'eau inclut un emplacement pour machine à laver, un WC suspendu séparé.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires avec rangements complétées par un grenier en enfilade d'environ 33 m² au sol et un WC séparé.
À l'extérieur, la cour sur l'avant d'environ 200 m², entièrement clôturée, offre un potentiel d'aménagement selon vos goûts, complétée par un espace arrière engazonné d'environ 60 m². Une cave et un puits ajoutent à l'authenticité et au caractère pratique de la propriété.
Les points forts incluent une isolation conforme aux normes récentes, des radiateurs électriques de haute qualité (Atlantic Nirvana avec cœur de chauffe en aluminium. La note du DPE vient du fait que le chauffage se fait au moyen de radiateurs électriques), et une toiture refaite en 2020, assurant confort et efficacité énergétique, maison fibrée. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à s'installer sans souci dans un environnement agréable et fonctionnel. Plus de photos et une vidéo sont disponibles sur notre site et certaines passerelles de diffusion.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial inscrit au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Renseignez-vous également sur les risques liés à cette propriété via www.georisques.gouv.fr. --