Appartement - 61 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Iad France - Leila Bensadoun (07 70 10 55 98) vous propose : Ce charmant appartement 3 pièces entièrement rénové récemment et avec goût, situé en étage élevé avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec gardien. À mi-chemin entre les Gratte-Ciel et Grand-Clément, vous serez charmé par le design élégant de cet appartement proposant une vue dégagée à l'ouest avec vue sur Part-Dieu et Fourvière dans un second plan. Idéalement situé, vous retrouverez commerces de proximité, écoles, crèche et transports pratiquement au pied de l'immeuble. Il se compose d'une vaste entrée desservant les 2 chambres avec accès à leur balcon privé, des WC séparés, la salle d'eau entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et sa douche à l'italienne marbrée, puis l'espace de vie. Le séjour et la cuisine ouverte toute équipée d'une surface de 30 m² environ disposent de tout le confort moderne agrémenté d'une cheminée à l'éthanol pour les soirées d'hiver cocooning au coin du feu. Le balcon accessible via le séjour enchantera vos petits-déjeuners et dîners estivaux grâce à la belle vue dégagée. Les menuiseries ont été changées pour offrir une protection phonique et thermique grâce à son double vitrage. Un véritable coup de cOEur pour cet appartement aux nombreux atouts où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Une cave saine complètent le bien. L'achat d'un garage sécurisé en sous-sol en sus est possible. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 93 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 219.38 € par mois (soit 2632.6 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Leila Bensadoun EI (ID 28061), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 834963779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.