Appartement - 85 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T4 (possible T5) de 84,48m², situé Rue Branly à Villeurbanne, offrant une mangifique vue dégagée depuis le 10ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et traversant Nord/Sud. Il se compose de :

-Un Salon/séjour de 28m² orienté plein Sub, ouvrant sur unbalcon de 6m² sans vis-à-vis avec une superbe vue sur Villeurbanne.
Le séjour peut être transformé en 4ème chambre si besoin, en gardant un salon de 18m².
-Une cuisine indépendante de 8m².
-L'espace nuit comprend 3 chambres de 13m², 10m² et 9,5m² ainsi qu'une salle d'eau
- Un dressing
-Un WC séparé.

Un parking collectif est accessible dans l'immeuble.

Les atouts :

- Localisation idéale
- Calme et lumineux
- Traversant Nord / Sud
- Sans vis-à-vis
- Parking collectif
- Beau potentiel

Charges : 280€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur et les poubelles.
Chauffage collectif gaz
Simple vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1992 comprenant plusieurs bâtiments avec majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier de Gratte Ciel, au pied de la station Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée.

Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2160.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf