Appartement - 90 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Bonjour,

Dans une résidence de 2004 parfaitement entretenue, venez découvrir cet appartement T4 sur le toit issu de la réunion d'un appartement T3 et d'un appartement T1Bis.

Cet appartement atypique en triple exposition (est / sud / ouest) sur les toits possède deux grandes terrasses. La première de 17m² à l'est pour prendre ses petits déjeuners en famille et la seconde de 41m² à l'ouest pour profiter des couchers de soleil entre amis et d'une vue dégagée sur le centre de Lyon.

Depuis l'entrée, vous accédez d'un côté :
- À la partie jour, constituée par un salon / cuisine de plus de 35m² situé entre ces deux terrasses ce qui vous permettra de profiter de la luminosité tout au long de la journée, en étant préservé du vis-à-vis et du bruit de la ville du fait de sa situation élevée (6ième et dernier étage).
- Le partie nuit, située de l'autre côté de l'appartement s'articule autour d'un couloir permettant de desservir les deux chambres, les deux salles de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un coin bureau / chambre d'enfant.
Côté prestations, là aussi, vous ne serez pas déçu. De nombreux rangements (dont certains sur-mesure) sont disponibles dans l'ensemble de l'appartement. Les sols de l'entrée, de la pièce de vie et des chambres sont en chêne massif. Les pentes de toit ont été doublées avec de la ouate. La chaudière au gaz à condensation a été changée en 2022.

La terrasse à l'ouest est végétalisée, le système d'arrosage automatique ainsi qu'une cabane de jardin permettant de stocker vos outils ou d'avoir un espace jeux extérieur pour vos enfants. Vous y trouverez également un grand store banne électrique.

La cuisine est entièrement équipée (électroménager complet ainsi qu'une une table sur-mesure avec rallonge pour 10 personnes).

Vous l'aurez compris, ce bien atypique est un bien coup de coeur autant par sa configuration et ses extérieurs que par ses prestations.

Travaux également effectués ces dernières années sur la copropriété :
- Changement de la cabine ascenseur
- Réfection de l'ensemble des étanchéités de toitures terrasses
- Façades

Vous aurez également la possibilité d'acquérir, en sus, deux box fermés en sous-sol de la résidence.
Le premier de 16m² (21 000€) et le deuxième de 24m² (25 000€) soit un total de 445 000€ si vous désirez acquérir l'appartement et les deux box fermés.

La résidence possède également un coeur d'ilot privatif d'environ 2000m² intégralement arboré. Vous serez proches des écoles (de la primaire au lycée), des commerces et des transports du cours Tolstoï (Cordeliers à 20min) et de la place Jules Grandclement.

Le prolongement du Tram T6 passera dans une rue parallèle avec un arrêt à 50m, ce qui vous permettra de rejoindre les hôpitaux et le 7ième ou le quartier de gratte-ciel et la Doua (mise en service prévue en 2026).

MON AVIS : Bien rare du fait de sa situation, de ses prestations et de sa vue exceptionnelle. Appartement bien entretenu et rénovation récente ne nécessitant pas de travaux.

Au plaisir d'échanger,
Yves Bonnet.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://...