Duplex - 135 m² - 6 pièces à Villeurbanne

Votre agence CLEREA à le plaisir de vous proposer en exclusivité ce duplex de 135 m² habitable (105 m² carrez) avec terrasse de 10 m², secteur Salengro - La Doua.

Au dernier étage d'une petite résidence calme et sécurisée, l'appartement qui offre une vue dégagée et sans vis-à-vis vous séduira par son calme et ses volumes généreux.

À proximité du futur quartier végétalisé prévu pour 2026, à 300 m du nouveau tram T6, et à 4 min en vélo de Gratte-Ciel, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix.

Description du bien :
- 1 grand séjour de 30 m² exposé plein sud
- 1 cuisine de 16m² ouverte sur le séjour
- 3 chambres
- 1 terrasse sans vis-à-vis de 10 m²
- 1 salle de bain
- 1 WC
- 1 cave
- Possibilité d'acquérir en sus un grand garage avec mezzanine
- À proximité du métro A (arrêt Gratte-Ciel)
- Copropriété calme et bien entretenue de 39 lots
- Travaux de rafraîchissement à prévoir
- Prix de vente sans garage : 380 000 euros (Frais d'agence inclus à la charge du vendeur)

Une isolation de 7cm d'épaisseur par l'intérieur permettra de gagner 1 à 2 notes sur le DPE. Le cout des travaux d'isolation est estimé à environ 5000 €.
Pour plus de renseignements contactez Charles Cléon

SOCIETE SAS CLEREA 57 rue du Président Édouard Herriot - 69002 LYON N° 888683059 RCS de Lyon, au capital de 20.000 euros Carte professionnelle Transactions CPI 6901 2020 000 045 399 Délivrée par la CCI de Lyon le 14 décembre 2020 Garantie : transactions sans maniement de fonds Assurance : MMA, 14 bd Marie et Ale.