Maison - 145 m² - 7 pièces à Virsac

A 5 min de St André de Cubzac et proche de l'A10 rejoignant Bordeaux en 25 min, venez découvrir cette grande maison Familiale de 145m2, 4 chambres dont une située en mezzanine de 15 m2 avec son bureau et son wc.
Une Entrée-Séjour de 35m2, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire et douche à l'Italienne, un grand salon de 28 m2, un Garage de 55m2 pouvant accueillir un projet futur d'un studio en mezzanine.
Coté extérieur, un jardin de 800 m2, barbecue en pierre, piscine de 4x6 (à rénover) .
A 2 pas des commodités, collèges et commerce. cette Maison familiale des années 90 bénéficie d'une exposition Sud.
Quelques travaux de rafraîchissement, peinture et décoration sont à mettre au goût du jour pour redonner à cette Maison un lieu de vie certain !
Classe ENERGIE B indice 99 KWhm2/an et EGS : A 3KgCO2m3/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1270 euros euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Budget : 259900 euros honoraires charges acquéreurs inclus.( dont 3,96% taux d'honoraires, soit 250000 euros net vendeur)
Mandat n° 331934MS
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine Laulhère, au 0614814162 ou par courriel à mc.laulhere@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine LAULHERE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 201700106, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 331934- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marie-Christine LAULHERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 833 506 2015 - .