Bureau - 323 m² - 10 pièces à Walbourg

PROCHE HAGUENAU - Bel ensemble immobilier de 2 maisons avec garage et piscine
À Walbourg, à 10 min d'Haguenau, découvrez ce bel ensemble immobilier de 2 maisons avec garage (4 places) et piscine sur un terrain de 18 ares environ.
Maison principale de haut standing de 5 pièces de 168 m² au sol (142 m² habitables).
Elle est agencée comme suit :
- Au RDC : 1 séjour, 1 salle à manger, 1 chambre, 1 cuisine aménagée équipée, 1 SDE et 1 WC
- A l'étage : 2 chambres, 1 SDB avec WC et 1 mezzanine.
Chauffage au sol pour le RDC et radiateurs à l'étage. Un grand sous-sol aménagé vient également compléter cette maison.
La maison bénéficie de prestations haut de gamme : cuisine neuve équipée, fenêtres à isolation phonique, climatisation, aspiration centralisée, 5 grands placards intégrés, volets roulants électriques..
La maison donne sur un jardin paysagé exceptionnel et aménagé où vous pourrez profiter d'une piscine de 9 m x 4,5 m avec volet roulant motorisé et une terrasse couverte de 50 m².

Maison annexe de 181 m² actuellement louée en bureaux (libre début 2024)
Cette maison offre 8 pièces dont :
Au RDC : 2 bureaux, 1 salle de réunion, 1 pièce de stockage, 1 SDE et 1 WC
A l'étage : 3 chambres, 1 cuisine, 1 salon/salle à manger, 1 SDB ainsi qu'un WC.
Au sous-sol : 1 grande cave.
Le bâtiment est divisible et offre la possibilité de créer 2 ou 3 appartements (ex : 2 x 90 m² ou 1 x 90m² + 2 x 45m²).
Bâtiment garages comprend 4 garages dont 2 individuels et 1 double (électricité et point d'eau) ainsi qu'un étage pouvant être aménagé en logement, le tout pour une surface de 100 m²
Une école maternelle, une école primaire et le séminaire de Walbourg sont implantés à 300m de la maison.
Une gare est située à 10 min à pied et dessert Wissembourg, Haguenau et Strasbourg.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Idéal profession libérale, artisanale, investisseur ou création d'un gîte avec 4 logements et maison principale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Le prix de vente de cet ensemble immobilier est de 730 000 € TTC honoraires d'agence inclus
Prix hors honoraires : 708 738 euros
Montant des honoraires : 21 262 euros TTC à la charge de l'acquéreur (3% TTC du prix du bien hors honoraires)
Éric MARTIN - Agent Commercial Immobilier inscrit au RSAC de Strasbourg N°893225755
Mandant LE STUDIO IMMO - Pierre FLECKINGER - SIRET 83291955900019
Carte professionnelle CPI 6701 2021 000 000 002 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds
Classe énergie D, Classe climat E. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.lestudio-immo.fr/bareme/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Eric MARTIN - Tél. 0652890720
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 225 755
RCP 730030840001