Villa - 273 m² - 7 pièces à Wavrin

ALERTE IMMO VIEUX-LILLE

Wavrin, à 15 min de Lille en voiture ou en train grâce à la gare qui permet de rejoindre Paris en 1h, à 12 min à pied de la gare de Wavrin,
Rare sur le secteur, à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville,

En fond d'une allée privée, demeure d'exception individuelle de 273 m2 habitables sur 4700 m2 de terrain comprenant 6 chambres (possibilité 8), un magnifique jardin arboré et un double garage

Ce bien se compose de:

Au rez-de-chaussée:

- Un beau hall d'entrée
- Une grande pièce de vie de 45 m2 très lumineuse avec cheminée feu de bois donnant vue sur le jardin arboré orienté sud
Carrelage au sol
Cette pièce de vie se compose d'un salon et d'une salle à manger
- Une cuisine d une surface de 15 m2 avec fenêtre donnant vue sur le jardin et la terrasse
- Un bureau de 8,50 m2
- Wc Indépendant

Au premier étage:

Quatre chambres:

- Une chambre de 14 m2 donnant sur le jardin
- Une chambre de 9 m2 avec lavabo
- Une chambre de 12 m2 et possibilité de créer une grande terrasse ensoleilé

- Une grande chambre chambre de 16,50 m2
- Une salle de bain carrelée avec lavabo double vasque, une baignoire.
- un WC indépendant

- Deux grandes pièces très lumineuses de 24,60 m2 et 27,70 m2 pouvant être utilisées en chambres, salle de jeux, salle de sport, salle détente...
Possibilité de les réunir pour faire un appartement en duplex avec les deux garages en dessous,Possibilité de profession libérale, atelier, stockage etc

Au deuxième étage:

- Une chambre de 10,60 m2 avec parquet au sol d'époque et placard
- Une chambre de 13,20 m2 avec point d'eau (possibilité d'y installer une douche)
- Un grenier aménageable
- 2 caves

Cette propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré orienté plein sud avec verger.

Une grande dépendance vient compléter ce bien, elle permet la création d'un atelier de stockage, peinture, pour les collectionneurs etc...

Ce bien peut correspondre à une clientèle à la recherche d' une villa, une maison avec charme et cachet, une maison familiale, une demeure de prestige, famille recomposée, maison d'assistante maternelle...

Cette maison possède un superbe potentiel, travaux à prévoir.

Possibilité de stationner de nombreux véhicules, portail d'accès

Taxe foncière : 1212 euros

Prix: 770 000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Contact: 06.62.23.71.11

ALERTE IMMO VIEUX-LILLE ET LINSELLES secteur: , Santes, Sainghin-en-Weppes, Emmerin, Englos,

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1750.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/alerte/158/1bHB3/grille_tarifaire.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr