Maison - 139 m² - 5 pièces à Wierre-Effroy

Ce magnifique DIAMANT immobilier, brille de toutes ses FACETTES à WIERRE-EFFROY ( 62720 ).
Ce joli village est à proximité de Marquise, de Boulogne sur Mer, de Calais, de l'A16, de la RN 42, et de la côte d'opale en moins de 15 minutes.
Son JOAILLIER a taillé ses 128 CARATS ( m2 ), et l'a posé sur un ECRIN verdoyant de 600 m2 parfaitement exposé, pour qu'il SCINTILLE de toute sa BRILLANCE.
Son Architecte LAPIDAIRE a choisi cet endroit pour son CHARME et sa TRANQUILLITE, afin de lui apporter un ECLAT exceptionnel, digne de sa plus belle TAILLE et de son plus beau JOYAU.
Son PORTAIL motorisé s'ouvre sur un PARKING 2 voitures et son GRAND GARAGE ( avec porte sectionnelle motorisée ), afin de protéger votre véhicule et recevoir vos nombreux amis.
Sa porte s'ouvre sur son SUBLIME HALL, vous entrez, et déjà cette maison vous enivre du LUXE d'un certain ART de VIVRE.
Ce lieu d'exception vous présente en RDC : Son SALON / SEJOUR doté d'un poêle à bois, sa CUISINE entièrement équipée des plus belles marques, sa PENDERIE, son CELLIER / LINGERIE, son accès garage, et ses commodités d'aisance ( avec lave-mains et petite fenêtre ).
Pour parfaire à votre CONFORT, elle dispose de nombreux accès directs sur ses extérieurs ( du séjour, de la cuisine, de la lingerie...).
Son CONFORTABLE ESCALIER vous amène sur le palier de son étage, qui distribue son BUREAU, ses 3 CHAMBRES et sa très grande SALLE de BAINS.
Les SURFACES, les VOLUMES, la LUMINOSITE, les MATERIAUX et le niveau des finitions sont dignes d'une RIVIERE de DIAMANT.
Sa TERRASSE et son JARDIN entièrement clôturé sont parfaitement exposés SUD/OUEST.
Vous pourrez y évoluer en toute quiétude pour votre intimité, puisqu'il n'y a pas de vis-à-vis.
Vous disposez d'un ABRI-JARDIN, d'un ABRI-BOIS, et d'une TERRASSE composite, équipée d'un STORE BANNE motorisé avec très grande ouverture.
Ce lieu d'exception sera parfaitement adapté à l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE... ( attention au petit vent frais, car nous sommes dans les Hauts de France ).
Si ça vous dit, vous pourrez y cultiver un POTAGER et y aménager un petit espace pour une jolie poule.
Pour parfaire à son CHARME, les commerces de proximité, les axes rapides et les grandes villes sont à proximité.
Ses ESPACES sont parfaitement adaptés à une VIE HARMONIEUSE en famille ( du PLAISIR, du PLAISIR et ENCORE du PLAISIR )
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
La CONSTRUCTION date de 2014, l'ISOLATION est OPTIMALE, les MENUISERIES sont en PVC BICOLORE double-vitrage avec volets roulants motorisés, le CHAUFFAGE est produit par des convecteurs à inertie sèche ( le TOP ), L'EAU CHAUDE est produite par un ballon électrique, l'éclairage est en LED, la VMC est en place, la FIBRE est présente, et L'ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
Sa consommation énergétique est très faible ( classement énergétique DPE ' D ' ), elle est ECOLOGIQUE ( GES classé ' B ' ) et sa taxe foncière de seulement 868 euros.
Vous souhaitez aller au bout de vos émotions et programmer une visite ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres immobilières.
Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous consulter, nous pourrons vous offrir votre estimation et vous présenter nos particularités et différences, qui transforment nos actions commerciales en de très belles réussites immobilières.
Cette annonce référence 234976 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 338 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 324 400,00 €
Honoraires TTC : 4,19 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr