Maison - 157 m² - 6 pièces à Wimmenau

!!! Exclusivité PBHimmo !!!

Vous rêvez d'être au calme ? Être proche de la forêt pour de belles ballades ? Alors, venez vite découvrir, dans un lieu paisible, cette superbe maison de 2014, de 157 m2 et son beau terrain de 14,89 ares, située à REIPERTSWILLER, elle vous séduira par ses beaux volumes, ses matériaux de qualités et sa magnifique vue panoramique sur la campagne.
A 15 min de Wingen-Sur-Moder (gare et commodités), à moins de 20 min d'Ingwiller (gare et commodités), à 25 min de Niederbronn-Les-Bains, et à 1h de Strasbourg.

Elle se compose :
D'une grande entrée qui dessert une cuisine équipée et sa salle à manger avec un accès à une spacieuse terrasse couverte, un salon, une chambre, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et un WC séparé.
A l'étage : un espace bureau aménagé avec de nombreux placards de rangement pour du télétravail bien organisé, 3 belles chambres, dont une chambre parentale avec un grand dressing aménagé, une spacieuse salle de bain (avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire d'angle) et un WC séparé.
Au sous-sol : une buanderie, un cellier, une chaufferie, un WC, et un garage double.
Une grande terrasse en partie couverte, un espace stockage pour le bois, 3 places de parking, et un grand jardin complète ce bien.
Chauffage central au sol et radiateur pour les chambres, par une chaudière à bois (FROLING), l'eau chaude par ballon électrique ou bois, aspirateur central.

Les +++ de ce bien : maison récente et bien entretenue, pas de travaux à prévoir, bon DPE, au calme, spacieuse, lumineuse et fonctionnel avec de nombreux rangements. Fibrer pour une bonne connexion internet (télétravail). Très bon restaurant dans le village. Bus scolaire.

Conso théorique estimée 950 et 1 330 EUR/an indice 2021.
Classe énergie : C indice 166 ; climat : A indice 4.

Prix FAI : 338 000 EUR (dont 4 % d'honoraires agence, inclus et calculés sur le net vendeur à la charge de l'acquéreur / net vendeur 325 000 EUR - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).

Toute offre séririeuse et motivée sera étudiée avec attention !

Contactez-moi rapidement pour obtenir plus d'informations ou oragniser une visite :
Isabelle RUCH (EI) agent commercial local, pour le réseau national PBHimmo
au O6 73 77 8O 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines No RSAC 802 309 369.
Mandat No 6955

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Ruch Isabelle - - NoRSAC: 802309369, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -