Maison - 123 m² - 5 pièces à Wittenheim

*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER SUR WITTENHEIM CENTRE ***
*** À DÉCOUVRIR EN VISITE VIRTUELLE ***

MAISON TRÈS BIEN ENTRETENUE DE 1956 D'ENVIRON 123m2 HABITABLES POUR 143m2 AU SOL, 5 PIÈCES, 3 CHAMBRES + 3 VÉRANDAS + SOUS-SOL ENTIÈREMENT CARRELÉ + 1 REMISE + 1 GARAGE ; LE TOUT SUR 4,2 ARES DE TERRAIN À PROXIMITÉ IMMÉDIATE À PIED DES ÉCOLES, DES COMMERCES ET DES TRANSPORTS EN COMMUN.

REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ :
- 1 entrée fonctionnelle avec vaste placard mural accessible par une véranda d'environ 10m2
- 1 hall d'entrée entièrement carrelé de marbre desservant l'ensemble des pièces de vie :
- 1 bel espace salon / salle à manger de plus de 39m2 baigné de lumière avec ses fenêtres type 'bow-window', moulures patinées à l'ancienne et belle hauteur sous plafond. Les 2 pièces sont démarquées par une cloison escamotable transparente en verre poli et fer forgé.
- 1 cuisine indépendante entièrement équipée avec ilot central et accès à sa véranda donnant sur la cour arrière
- 1 toilette
- Accès à l'étage par un escalier en marbre et accès au sous-sol par l'intérieur

À L'ÉTAGE :
- 1 dégagement desservant : :
- 3 belles chambres d'environ 12, 15 et 20m2 ; la plus spacieuse offrant un accès à une véranda lumineuse avec fenêtres type 'bow-window'.
- 1 salle d'eau avec cabine de douche, toilette et bidet
- 1 débarras
- 1 trappe d'accès aux combles

SOUS-SOL CARRELÉ (ACCESSIBLE DEPUIS L'INTÉRIEUR ET L'EXTÉRIEUR) :
- 1 spacieux dégagement avec adoucisseur d'eau également accessible par la cour desservant :
- 1 grande buanderie / chaufferie isolée avec fenêtres ; chaudière gaz à condensation Viessmann mise en service en 2020
- 1 spacieuse pièce supplémentaire aménageable actuellement dédiée au stockage

À L'EXTÉRIEUR :
- Terrain de 4,2 ares avec sa partie cour et sa partie jardin
- 1 remise d'environ 7m2
- 1 garage

LES PLUS :
- Magnifique construction très bien entretenue avec beaucoup de potentiel
- Toiture refaite dans les années 2000
- Chaudière gaz à condensation Viessmann de 2020 avec thermostat programmable
- Portes et fenêtres PVC double vitrage de 1997 toutes équipées de volets roulants motorisés
- Une partie des parquets ont été refaits en 2023
- Alarme
- Proximité immédiate à pied des écoles, des commerces, des transports en commun, des professionnels de santé...

Contactez-moi au 06.61.38.60.72 pour planifier une première visite virtuelle sur votre ordinateur ou votre smartphone :
Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel
(Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon tarifs indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard (abonnements compris) : entre 2460€ et 3370€.
Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 21 mars 2024
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien mis en ligne par Adastra Immobilier ; RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 ; carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole ; Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds ; mandat n°499 ; Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énerg...