Maison - 175 m² - 7 pièces à Witternheim

Venez découvrir cette magnifique maison pleine de cachet de 6-7 pièces et environ 165 m² habitables (175 m² au sol), posée sur un terrain de 1352 m² dans la commune de Witternheim. Dès l'entrée, vous serez séduits par un bel escalier en chêne sculpté, par le volume de la pièce à vivre et par sa cuisine ouverte, entièrement équipée. Une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, un WC séparé ainsi qu'une grande chambre viennent compléter ce niveau. La cuisine et le séjour donnent directement sur une grande terrasse couverte de 32 m² exposée Sud. Au 1er étage, un grand dégagement dessert 4 belles chambres dont une avec balcon, deux débarras, une salle d'eau, et un WC séparé. Le sous-sol XXL se compose d'une pièce aménagée avec Cheminée, d'un dégagement avec un espace chaufferie, d'une grande buanderie / cuisine, d'un cellier, d'un WC séparé avec lave-mains, d'un atelier-cave, d'un garage double avec porte motorisée et porte de service. Le chauffage principal par Pompe à chaleur eau / eau au sol ( + bipass avec chaudière fioul / bois + Karloff), la qualité de la construction (briques isolantes de 30cm + isolation extérieure de 6cm) et les fenêtres PVC double vitrage récentes (triple vitrage côté Nord, volets battants Aluminium) permettent à ce bien d'atteindre un très bon niveau de performance énergétique. Le bien dispose également d'une dépendance de 80 m² qui a été construite en 2016. Elle est entièrement isolée (panneaux sandwich), dispose d'une grande porte sectionnelle motorisée (6m x 3m) et est raccordée en eau et électricité. Cette dépendance peut convenir pour une activité professionnelle (artisan) mais également pour le stockage de véhicules, camping-car ou autres. À 10 minutes de Benfeld, à 10 minutes de la frontière Allemande (proche Europa-Park) et à 15 minutes de Sélestat, cette maison est idéalement située. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal DENEFELD, Tél. : 06 37 03 56 19, E-mail : pascal.denefeld@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 801 351 552.