Villa - 277 m² - 11 pièces à Wolfskirchen

ENSEMBLE IMMOBILIER composé de 2 MAISONS d'env. 277m2
11 PIECES au total avec vaste terrain arboré de près de 60 ares

WOLFSKIRCHEN (67260), en Alsace Bossue proche de Sarre-Union et de toutes les commodités (commerces, écoles, santé...), accès A4 à moins de 10 minutes.

Située au calme, nous vous proposons une charmante propriété de 1989, composée de 8 pièces pour 211m2 de surface habitable. Espace bien-être, terrasse, véranda, jardin arboré, petit bassin d'agrément, cave et garages viennent compléter ce bien. La seconde maison construite en 2006 contient 3 pièces pour 66m2 de surface habitable.

La maison principale est agencée comme suit :
- au RDC : vaste entrée, cuisine équipée avec accès à la véranda, salon/séjour avec cheminée, salle d'eau avec commodités, 1 chambre, buanderie, espace bien-être lumineux (avec douche et WC séparés)
- au 1er étage : palier, 4 chambres (dont 2 en enfilade) salle de bains, wc et espaces de rangement
- au sous-sol : cave, garage, atelier, espace technique (chaufferie/silo), cave à vins.
DPE du 06-06-2023, CE : C, GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710€ et 2380€.

L'habitation secondaire de plain-pied se compose comme suit :
- entrée, séjour ouvert sur cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et commodités séparées
- en annexe : garage et appentis.
DPE du 06-06-2023, CE : E (264 kwh), GES : B (7 kg). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020€ et 1410€.

Façade refaite à neuf en 2006, système de chauffage bois à pellets ou plaquettes forestières (2010), eau chaude sanitaire mixte (identique au chauffage, électrique et solaire).

Contactez-nous au 03.87.03.54.53 pour avoir plus de renseignements ou pour organiser une visite.
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Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2380.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/millesimeimmo/309/tdWgB/honoraires_2024_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr