Maison - 239 m² - 9 pièces à Xaintray

Iad France - Audrey Murano (06 81 26 41 63) vous propose : Dans la jolie commune de Xaintray, venez découvrir cet ancien logis atypique à réhabiliter pour les amoureux de la pierre et de la nature. Avec ses 4 chambres, 2 salons, un grenier aménageable, une cave, des dépendances de plus de 200 m², des petits toits et four à pain. Un terrain arboré de plus de 4000 m² dans un endroit paisible. Cette maison est composée au rez-de-chaussée, d’un salon / salle à manger sur parquet, d’une cuisine carrelée d’environ 14 m². Le second salon de près de 50 m² vous offre un bel espace où vous détendre mais aussi une jolie pièce pour recevoir vos amis. Vous trouverez également une arrière cuisine et une pièce d’environ 18 m². À l’étage, son bel escalier en pierre vous mène aux 3 chambres sur parquet qui font 15 m² environ. Le couloir vous amène à la salle de bain et dans la 4ème et spacieuse chambre de 30 m² avec balcon. Le grenier aménageable qui se trouve à côté, d’une superficie de 35 m² environ offre un grand potentiel, comme des chambres supplémentaire ou même un second logement. Libre choix à vos envies. Vous pourrez également profiter d’une jolie cave enterrée de plus de 30 m². Côté technique : chauffage au fioul, poêle à bois, ouvertures en bois simple vitrage, la couverture de la maison a été refaite en 2012, assainissement individuel non conforme, isolation à prévoir. Une partie de la dépendance est à réhabiliter. Vous l’aurez compris, cette jolie demeure à rénover ne demande qu’à revivre. Xaintray est une commune réputée pour ses chemins de randonnées et ses beaux paysages. Situé à 7 kms de Champdeniers, 15 kms de Coulonges et 25 kms de Niort. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT D indice 315. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Murano EI (ID 71976), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 919603555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.