Maison - 60 m² - 3 pièces à Agen

Sur la commune de Boé à 10 minutes du centre d'Agen proche de toutes commodités à pied, à seulement 15 minutes de l'autoroute, 1h45 de Bordeaux et 1h25 de Toulouse.

Venez découvrir cette charmante maison individuelle en pierre des années 50 sur sous-sol.

La maison s'ouvre sur un dégagement avec une belle hauteur sous plafond desservant, un salon/salle à manger élégant avec son alcôve vitrée, une cuisine à équiper, deux chambres donnant sur la partie arrière du jardin et une salle d'eau avec WC.
Le sous sol offre une surface totale de 56m² avec une hauteur sous plafond de 2m15. Il est également isolé au plafond. Actuellement il se compose d'une partie garage pouvant accueillir un véhicule, un espace cave et une cuisine d'été.
La maison est équipée de double vitrage PVC avec volet roulant électrique. Le terrain plat d'une surface 560m² est entièrement clôturé.
Maison à visiter sans tarder, beau potentiel d'embellissement.
Pour tout renseignements merci de contacter l'agence Au Centre de l'Immobilier au 05 53 47 17 82 ou Lucie Chiqueray au 06 21 28 06 55 EI RSAC 918 807 413
Honoraires inclus de 6.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1012021 : entre 2060.00 et 2850.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34247hpq/2456/60077/nouveau_bareme_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr