Manoir - 600 m² - 23 pièces à Agen

MAISON DE MAÎTRE DU XVIE SIÈCLE - BRAX - 600 M2 HABITABLES - 19 PIÈCES - 13 CHAMBRES - POSSIBILITÉ CHAMBRE D'HÔTE OU LOCATION LONGUE DURÉE

Venez découvrir cette magnifique propriété du XVIe siècle, offrant un cadre de vie idyllique.

Cette maison est idéale pour une grande famille, souhaitant créer une activité de chambre d'hôte ou une activité commerciale, telle que ; créer un restaurant, un hôtel de tourisme, accueillir des séminaires,...
Son emplacement est idéal pour recevoir aussi bien des entreprises locales que des touristes.

Cette propriété est divisée en 3 parties ; le corps principal, une partie de type 6 et une autre partie de type 3.

Le corps principal est composé d'une magnifique pièce de vie traversante de plus de 66 m2, ainsi qu'un second salon de 45?m2 donnant accès à une suite parentale. Cette dernière offre un placard sur-mesure de 3?m de longueur, une salle de bain avec baignoire d'angle hydromassante, et enfin un WC indépendant.
L'entrée de la suite parentale peut-être indépendante en passant par le pigeonnier. Ce qui peut permettre de créer une chambre d'hôte totalement indépendante.
Une seconde chambre au RDC vient prendre place avec plus de 30 m2 de surface.
Vous bénéficierez d'une cuisine équipée rustique de 28 m2, avec un plan de travail en pierre et un charmant poêle à bois.
Côté nuit, vous passerez à l'étage et vous découvrirez 5 chambres entre 15?m2 et 24?m2 chacune, et enfin, une salle d'eau vient agrémenter ce niveau.

Un hall d'entrée indépendant du corps principal, vient séparer la partie T6 de la partie T3.

Concernant le T6, vous découvrirez au RDC une grande salle à manger lumineuse avec une cuisine ouverte ainsi qu'un salon de plus de 26 m2. Pour agrémenter ce niveau, vous trouverez une buanderie et un WC indépendant.
Lorsque vous passerez à l'étage, vous trouverez 4 belles chambres. Une salle de bain avec baignoire, cabine de douche et WC, ainsi qu'une salle d'eau avec WC finiront de vous séduire.

Enfin, le T3 est composé de 2 chambres, d'une cuisine toute équipée et d'une salle d'eau avec WC.

Côté extérieur, vous bénéficierez d'un magnifique parc ainsi que d'une grande piscine pour profiter pleinement des beaux jours.

LES PLUS :
- Maison de caractère
- Aucun vis-a-vis côté piscine
- Possibilité de créer une activité professionnelle ou commerciale
- Accès à 5?min de l'autoroute A62
- Future gare LGV à proximité

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 673 100 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6240.00 et 8520.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34247hpq/2417/GM0nE/bareme_2024_fevrier_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr