Appartement - 107 m² - 4 pièces à Agen

EXCLUSIVITE La Clé !
Au 7e et dernier étage d'une copropriété très bien entretenue, et bénéficiant d'une vue exceptionnelle et traversante sur la ville, magnifique appartement 3 chambres entièrement refait à neuf en 2023, et desservi par un ascenseur.
Dès l'entrée, vous êtes saisis par la luminosité de sa pièce de vie traversante Est-Ouest de plus de 50m2. Une cuisine entièrement ouverte équipée et son espace dinatoire donnent accès à une terrasse côté Ouest, avec vue dégagée sur l'hypercentre d'Agen, sa Cathédrale et l'Ermitage. La partie salon de la pièce de vie s'ouvre par une très large baie sur une grande terrasse (plus de 40m2) en partie couverte, côté Est, pour profiter des soirées d'été à l'abri et avec une vue imprenable sur le Sacré Coeur. Donnant sur cette même terrasse, 2 chambres permettent de profiter des 1er rayons du soleil. Une salle d'eau moderne éclairée d'un puits de jour, un wc séparé avec lave-mains, et côté Ouest, bénéficiant de sa propre petite terrasse, une 3e chambre pour profiter des soleils couchants.
Chauffage au gaz de ville et consommation d'eau inclus dans les charges, climatisation réversible. Parquet en chêne huilé surtout l'appartement. Code ascenseur.
Un garage fermé au sous-sol.
Un bien rare.

Bien soumis au statut de la copropriété - quote-part annuelle de charges 2950€.
Superficie carrez 106,78m2.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1690.00 €. Nos honoraires : https://lacle.netty.fr/page/nos-honoraires-fr_149.htm

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VA2416