Immeuble - 75 m² - 3 pièces à Albi

Immeuble de rapport situé au cœur du centre historique entre la place du Vigan et la place Sainte-Cécile. Cet emplacement exceptionnel à quelques ruelles de la Cathédrale offre un charme incomparable par sa vue dégagée et arborée sur une jolie placette pavée et ombragée. L'immeuble comprend 3 appartements meublés et loués en location saisonnière avec un rapport locatif d'environ 35000 € brut/an pour une exploitation à plein temps. Toiture révisée & tuiles crochetées (2015). Isolation écoresponsable thermique et phonique en ouate de cellulose entre les étages. Chauffage par climatisation réversible & radiateurs électriques à inertie (2021) avec consommation totale de 2212 €/an selon facture détaillée 2022. Chauffe-eau thermodynamique neuf (2023). Double vitrage sur boiserie ou PVC. Assainissement relié au tout à l'égout. Composé de 3 logements, entre 22 et 25 m² environ, très lumineux et dans un bon état soigné, avec kitchenette équipée & salle d'eau avec WC & parquet au sol & poutres apparentes & hauteur supérieure de plafond et jolie vue par nombreuses fenêtres avec volets bois battants. Parfaitement entretenu, cet investissement patrimonial, déclaré en mairie en tant que meublé de tourisme, est immédiatement exploitable.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fanny KOPPANY Inscrite au RSAC d'ALBI 488 442 559, Tel : 06 13 06 57 63, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/koppany

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr