Appartement - 85 m² - 4 pièces à Albigny-sur-Saône

Au coeur d'Albigny-sur-Saône, l'agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T4 de 85m² avec 3 chambres et 1 terrasse situé dans une copropriété familiale au calme. Vous serez séduits par la vue sur la verdure et le calme.

CÔTÉ JOUR : Une fois la porte franchie vous découvrirez l'entrée avec son placard et, sur votre gauche, vous trouverez la pièce de vie de 20 m² environ exposée Ouest avec accès sur la terrasse de 4m². Cet espace extérieur vous permettra d'installer une table pour 4 personnes et de profiter pleinement de vos repas entre amis avec vue sur la nature et le chant des oiseaux.
Face à vous la cuisine de 10,6 m² et une chambre de 9,36m² dont la cloison pourra être supprimée si nécessaire pour agrandir le salon à 29m². Ces espaces donnent également côté Ouest sur ce superbe espace naturel.

CÔTÉ NUIT : Dans le prolongement de l'entrée vous trouverez un couloir avec une buanderie de 3m² qui vous offrant de nombreux rangements. Au bout du couloir, face à vous, des toilettes séparés et la salle de bains entièrement rénovée.
Les 2 autres chambres sont également au bout de ce couloir, l'une de 14,53m² avec un très grand placard et l'autre de 11,85m² équipée elle aussi d'un placard. Avantage significatif d'être au dernier étage, nuits au calme garanties toute l'année !

LA COPROPRIÉTÉ : Cette copropriété familiale de 22 lots principaux bénéficie d'un garage à vélos et est très bien entretenue. Les communs ont été refaits récemment et la façade il y a une dizaine d'années.

ANNEXES ET CHARGES : Les charges de l'appartement s'élèvent à 107€/ mois au réel (159€/mois appelés) et comprennent : les assurances, l'entretien des parties communes, l'entretien de la chaudière, l'eau froide et le fond travaux. Une cave en RDC est incluse dans le prix. L'appartement est équipé de la fibre optique.
Pour votre confort, vous pouvez bénéficier, en sus du prix (14 000 euros) d'un garage de 15m² pour accueillir une voiture et un deux roues. Des rangements en mezzanine sont également présents dans le garage.
Visite virtuelle directement disponible sur le site Novea.

LES PLUS :
Au calme, côté Nature
Lumineux, exposé Ouest
Extérieur
Nombreux rangements
Pas de vis à vis
Petite copro bien entretenue
Proche transport et commodités

Vous apprécierez l'ambiance à part, au calme, tout en étant hyper central.

Côté transport :
- Ligne de TCL à 4 minutes à pied desservant Gare de Vaise en 25 minutes.
- Ligne de TER à 12 minutes à pied desservant Gare de Vaise et Part Dieu en 10 minutes.
- Piste cyclable sur les quais : Lyon centre en 40 minutes en vélo conventionnel.

Côté écoles :
- École et crèche au pied de l'immeuble
-Collège en construction à Albigny

Côté commerces :
- Petits commerces à 2 minutes à pied dans le village : pharmacie, Vival, boulangerie, tabac, pôle médical, restaurant
- Commerces de Neuville et Genay à 5 minutes à pied

Venez vite découvrir ce bel appartement lumineux au calme et contactez-moi pour une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Ce bien vous est proposé...