Maison - 162 m² - 7 pièces à Auxerre

AUXERRE – Maison de charme de 1948 entièrement rénovée de 162 m2 habitables – 7 pièces – 4 chambres, bureau – Jardin avec piscine chauffée, abris, carport - Terrain de 1784 m2 - Exclusivité Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41) Venez découvrir cette belle propriété, très rare sur le secteur, vous serez très agréablement surpris ! Dans un environnement à la fois préservé mais proche de tout, cette maison est idéale pour une famille qui recherche confort et belles prestations. Au REZ-DE-CHAUSSÉE, en accès de plain-pied, l'entrée donne sur la pièce à vivre de 55 m2, très cosy avec son séjour et la cuisine ouverte, équipée et aménagée. Lors des beaux jours, les 2 grandes baies vitrées donnent un accès direct aux terrasses (bois et pierre), à la piscine et au jardin. Une suite parentale attenante au séjour propose une chambre de près de 16 m2, un espace dressing, et une salle d'eau. Un escalier mène à un espace mezzanine pouvant servir de bureau, et au grenier isolé. Un WC complète le rez-de-chaussée. Le PREMIER ÉTAGE s'ouvre sur une pièce palière agrémentée d'une jolie porte coulissante en bois et d'un escalier en colimaçon. Ce niveau dessert une grande chambre (18,50 m2) avec double exposition et vue sur le jardin, une chambre de 12,50 m2, un WC indépendant et une salle de bain avec tous les atouts : baignoire d'angle, douche, double vasque. Le SECOND ETAGE offre une dernière grande chambre sous les toits de 12 m2 (23 m2 au sol) et son espace dressing séparé. Côté CONFORT, la maison propose des fenêtres récentes en double vitrage avec des volets électriques. Le chauffage est au gaz, assuré par une chaudière à condensation Chappée. Deux portails électriques, un vidéophone et une alarme assurent la sécurité. Assainissement individuel. A l'EXTERIEUR, la piscine Desjoyaux (7mx3,50m) chauffée et maçonnée vous promet de beaux moments. Le jardin est clos et aussi joliment mis en valeur avec ses palmiers, son olivier et son chêne. Au bout de celui-ci un bras de l'Yonne vous offre un décor très apaisant et pourquoi pas la possibilité de pêcher ! Pour finir, un espace gravillonné et équipé d'un carport est dédié au stationnement d'au moins 2 véhicules. Un atelier le complète. Proche des commerces, des arrêts de bus, à 4 mn de la gare d'Auxerre, et à 9 mn de l'autoroute, la situation de cette maison est idéale. Je vous la présente ? Téléphonez-moi au 06 12 89 62 41 pour que nous fixions un rendez-vous. Une visite peut aussi être envisagée le dimanche. Visite virtuelle disponible sur demande téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON Inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315, Tel : 06 12 89 62 41, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/bourdon

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr