Loft - 550 m² - 11 pièces à Bavay

En trois mots :

GROS POTENTIEL - INVESTISSEMENT RENTABLE - STYLE INDUSTRIEL

Bienvenue à Taisnières-Sur-Hon, le village aux neufs ruisseaux !

Quelques distances pour le situer...
Situé à 2 minutes de Bavay et la voie rapide, 15 minutes de Dour ou Maubeuge et 25 minutes de Valenciennes, Taisnières-Sur-Hon, c'est un petit village tranquille et idéalement positionné. Au programme : de belles randonnées et des activités dans toutes les directions.

Mais arrêtons de parler du village, parce qu'il y a beaucoup à dire sur ce loft qui est une incroyable toile vierge posée sur un terrain d'un peu plus de 1000m2.

Et avant même d'aller plus loin, ne manquez pas les vidéos du lieu pour bien le comprendre !

A l'origine, le lieu s'appelait : le Relais de la Reine Brunehaut, puis il a été transformé en habitation. Le lieu a donc été pensé pour offrir de grandes surfaces avec une hauteur sous plafond de 2.70m au rez-de-chaussée.

En termes de surface, il y a deux niveaux de 250m2 Loi Carrez. Un escalier en colimaçon et un deuxième en acier dans un style industriel.

Que peut-on imaginer faire avec ce gigantesque loft en plus d'une habitation classique ?
Plusieurs pistes possibles :
- Habitat partagé
- Salle de réception
- Local commercial
- Stockage
- Atelier
- Cabinet pluri-disciplinaire (parking 10 places à créer)
- Logements locatifs (il y a de la demande sur le secteur)

Plus précisément, si vous êtes investisseur locatif, il y a possibilités de découper pour faire 6 logements de 80m2 à au moins 550EUR de loyer (hypothèse très basse), ce qui dégage 3300EUR de rente. => Taux de rentabilité qui oscille entre 8% et 20% selon les choix de travaux.

Pour une habitation principale, les potentiels volumes et la surface font rêver : à la recherche d'une base spacieuse et ayant beaucoup de cachet pour créer un logement dans le style atelier, c'est possible !

Toute la partie toiture offre une belle structure acier dans le style Eiffel avec poutres rivetées. Vu l'abondance de surface, on peut imaginer une grande ouverture avec mezzanine, ou une partie terrasse à ciel ouvert, ou une partie en toiture et l'autre en verrière. Je vous invite à vous rendre sur le site de Sparks Design pour saisir l'idée de cet aménagement. (et aussi dans les photos d'illustration).

Vous l'aurez compris, le premier mot 'gros potentiel', n'est pas choisi au hasard !

Pour en savoir plus ce qui existe déjà :

Actuellement, il y a 3 chambres, deux salles d'eau, un sauna, deux WC, une partie cuisine, un bureau, deux grands séjours et des espaces inexploités.

Pour ce bien, votre budget devra prévoir des travaux (électricité, assainissement, chauffage, production d'eau chaude,...).
Plusieurs devis et projections sont donc en cours pour venir compléter efficacement votre projet en fonction de votre profil. Discutons-en !

Divers : Taxe Foncière : 847 EUR.
Prix : 189 900 EUR FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE (pas de chauffage, pas de production d'eau chaude). Diagnostics Amiante et Electricité disponibles.
Contactez M.Maufroy Jonathan, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.