Maison - 157 m² - 5 pièces à Boersch

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Nouvelle exclusivité GROUPIMMO Obernai

Amoureux des biens atypiques, les clés de votre futur vous attendent !

Au coeur du centre ville de Boersch, cette magnifique maison individuelle alsacienne de 1551 entièrement rénovée et réimaginée en 2021 saura vous séduire autant par son esprit contemporain et que par son charme du passé ( colombages et poutres apparentes préservés ).
Rénovation haut de gamme, parquet massif, isolation en matériaux bio-sourcés, installation d'un poêle à pellets Austroflamm en complément du chauffage au gaz.

Derrière un immense portail automatisé, vous serez au calme et à l'abri des regards.
Plus de 200 m2 de dépendances vous attendent !
Vous profiterez d'une cave à vin avec ses vieux fûts et son pressoir, du charme d'un ancien puits dans la cour, d'un préau couvert pour des instants de convivialité et de fraîcheur l'été ( 38,5 m2), d' une étable et sa mangeoire et d'un grand garage avec une prise pour véhicule électrique.

Côté habitation 157 m2 habitables harmonieuse combinaison de contemporain et de traditionnel.

Au premier :
Une superbe pièce de 30 m2 avec plafond cathédrale très lumineuse ( hauteur sous plafond 4,5 m ), actuellement espace bureau, détente et musique
Un dégagement desservant :
une cuisine neuve avec des prestations haut de gamme ouverte sur une salle à manger et un salon à l'esprit chaleureux et contemporain
une belle chambre avec dressing
une salle de bains avec une douche séparée
un WC indépendant

A l'étage :
une spacieuse et lumineuse pièce de 60 m2 sous comble accueillant une chambre, un dressing, un WC et un agréable espace détente.

Les annexes ainsi que l'habitation vous offrent du potentiel pour imaginer de nouvelles pièces.

Disponible au 1er octobre 2024

Sous le charme de ce magnifique cocon, n'hésitez pas à me contacter : Véronique Solnichkin

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 966.00 et 1308.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gip2/594/znKo8/honoraires_obernai_avril_portrait_alur.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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