Maison - 155 m² - 7 pièces à Bois-Guillaume-Bihorel

Vous recherchez une maison spacieuse pour y accueillir toute votre famille ? Vous avez trouvé !

Cette maison fonctionnelle située au centre de Bois Guillaume, offre un cadre de vie exceptionnel et bénéficie d'un environnement paisible à proximité immédiate des écoles et des commerces locaux.

Maison de 5 chambres, mitoyenne d'un seul côté, située à Bois-Guillaume dans le secteur de la mairie, idéale pour accueillir toute la famille.

Un belle pièce de vie de 60 m² lumineuse et traversante avec une cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité.

Un emplacement dans un secteur recherché fréquenté par des familles, à proximité des écoles ( écoles Germaine Coty et François Codet)

Le collège Léonard de Vinci et le Lycée Rey sont situés à moins de 2 km et accessibles en transport en commun.

Un jardin bien entretenu, parfait pour les moments de détente en plein air.

Un garage fermé.

Terrain de 422 m² | Surface au sol : 175 m² (155 m² habitable) | Chambres : 5 | Salle de bains : 1 |Salle d'eau 1 | Toilettes : 2 | Garage 1 | Cellier 1 |

Taxe foncière 2800 € | Prix : 450 000 €

Cette maison est disposée comme suit:

Au rez- de- chaussée:
entrée avec un placard
séjour/salon avec cheminée (insert) et ses baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin
cuisine ouverte aménagée et équipée
toilettes suspendues
cellier

Au premier étage:

4 chambres (15-10-14-10 m² dont 2 avec balcon )
dressing
salle de bains
toilettes
salle d'eau

Au second étage:
pièce palière à usage de bureau
1 chambre (13.50 m²) avec espace de rangements

Atouts de ce bien:

A proximité des commerces locaux (banque, coiffeur, opticien, caviste, restaurants...)

Logement peu énergétivore (Classé C )|

Un jardin arboré avec abri et sa terrasse exposée Sud|

Un garage et une place de stationnement extérieure avec possibilité de brancher un véhicule électrique

Accès aisé au centre ville de Rouen par le bus F1 ( arrêt mairie de Bois- Guillaume)

Accès rapide à la N28 / Gare de Rouen à 8 minutes
Chu C Nicolle à 11minutes/ Clinique de Cèdre à 4 minutes

A 1H20 de Paris La Défense

Possibilité d'installer une chambre au rez -de- chaussée en réduisant la pièce de vie. (et d'installer une douche dans le cellier)|

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires agence inclus: 450 000 €

Prix de vente hors honoraires : 435 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 €

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et concrétiser votre projet d'acquisition de cette charmante maison.

Pour organiser cette visite, contactez Claire Florin accompagnatrice de projet/agence Trybe Immobilier/06.77. 95 .82 .60 / claire.florin@trybe-immo.fr /RSAC Rouen 842 715 096

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.tr...