Maison - 150 m² - 6 pièces à Bollène

Mickaël GAUDISSARD vous propose sur la commune de Bollène, secteur limitrophe Saint Paul trois châteaux, cette villa plain pied de 102 m² composée d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant accès à une terrasse couverte plein sud, coté nuit, 2 chambres dont une avec accès sur la seconde terrasse couverte plein sud, possibilité de créer une 3-ème chambre ou un bureau, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant, un grand dressing.
Vous serez séduit par l'aspect convivial et chaleureux du bois présent dans cette maison, climatisation réversible, double vitrage, conduit de cheminée existant vous permettant de profiter du confort autour d'une flambée.
L'espace extérieur est piscinable, l'ensemble des parcelles représente une surface de 644 m² bâtis inclus.
Le garage indépendant a été transformé en T2 à finir d'aménager comme vous pouvez le constater sur les photos, entrée indépendante sans aucun vis avis sur la résidence principale, un espace extérieur d'environ 60 m² permet de garer un véhicule et de profiter de moments de détentes.
Idéal pour un adolescent en besoin d'indépendance mais également pour un investissement locatif très intéressant de part la proximité de la centrale de tricastin à 4 minutes en voiture.
Vous recherchez une résidence principale et souhaitez investir pour un rendement locatif, ce projet est fait pour vous.
Diagnostics assainissement conforme.
Boulangerie à 500 mètres
1 mn de Leclerc Bollène
4 min du CNPE tricastin
8 min du péage de Bollène
5 arrêts de bus à moins de 500 mètres
Info contact : Mickael GAUDISSARD / 06 40 52 43 96 / m.gaudissard@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 230554 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038.
Prix du bien : 269 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr