Maison - 87 m² - 5 pièces à Bondoufle

Iad France - Fabrice FAIVRE (06 61 23 86 89) vous propose : À VENDRE en EXCLIUSIVITÉ - BONDOUFLE (91070) - Quartier 'Les TROIS PARTS ' - MAISON TRIPLEX de 5 pièces principales (88 m² environ habitable - 112 m² environ de surface au sol - 3 chambres), sur BEAU jardin clos de 125 m² environ bien exposé (EST), située dans une IMPASSE TRANQUILLE et FAMILIAL, à proximité des ÉCOLES, des COMMERCES et des TRANSPORTS, comprenant : au rez-de chaussée : GRANDE entrée avec rangements donnant sur GRAND garage de 20 m² environ avec coin buanderie et chaufferie + rangements. Au niveau + 1: cuisine aménagée IKÉA neuve avec un îlot centrale OUVERTE sur la salle à manger de 26 m² environ avec accès direct sur un BEAU jardin clos BIEN exposé (EST) + terrasse carrelée et barbecue, pour profiter des beaux jours entre amis. Au niveau + 2: salon et / ou chambre de 23 m² environ avec possibilité de faire 2 chambres de 10 m² environ chacune, salle d'eau, WC avec petit placard. Au niveau + 3: palier avec placards, 2 chambres avec placards aménagés + la possibilité d’installer des mezzanines (belle auteur sous plafonds de 4m au faitage). Les POINTS POSITIFS sont : * Luminosité (exposition traversante EST / OUEST) * Solide construction * Toiture entièrement refaite + isolation laine de roche * Menuiseries NEUVES en doubles vitrages + volets roulants électriques BUDENDORFF avec commande centralisée * Porte d'entrée NEUVE avec 5 points * Porte de garage sectionnelle électrique et isolante NEUVE * Chauffage gaz de ville avec une chaudière à condensation ELM-LEBLANC de 2020 + contrats d'entretiens * Tableau électrique aux normes * VMC automatique dans la salle d'eau + WC * Assainissement collectif conforme * Fibre installée * Pas de problème de stationnements PROCHE : * ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée) * COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7 : 00 à 22 : 00 + dimanche matin de 9 : 00 à 13 : 00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc. ) * TRANSPORTS en COMMUNS (lignes RER ligne C ou D à 15 minutes en bus, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B) * GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20) * AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'ORLÉANS) à 20 minutes en voiture Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabrice FAIVRE EI (ID 25954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.