Immeuble - 120 m² - 2 pièces à Bordeaux

Opportunité investisseur et marchand de bien ! Situé au coeur du quartier de Bordeaux Bastide, à proximité du tramway Galin, venez découvrir cet immeuble de rapport entièrement rénové, composé de 2 appartements sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec un local à vélo et un local technique, ainsi qu'un grand studio de 43m2. Le studio est composé d'une grande pièce de vie de 38m2 avec une cuisine ouverte, un coin bureau, un coin salon, une salle de bains avec wc et une jolie petite cour privative. L'espace pourrait être repensé afin de créer une chambre fermée, transformant ainsi le studio en appartement 2 pièces. Une cave de 16m2 est également accessible depuis la pièce de vie. Au premier étage, vous trouverez un appartement T3 en duplex d'une superficie de 78m2. Il est composé au premier niveau d'une pièce de vie de 30m2 avec un poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une salle de bains et un wc. Au 2ème niveau, vous trouverez une grande chambre mansardée de 38m2 avec de nombreux rangements et la possibilité de créer un espace bureau. La toiture, la charpente et les planchers ont été entièrement rénovés. La façade a également été rénovée. Aucun travaux à prévoir. L'immeuble est situé à proximité du tramway Galin (ligne A), de tous les commerces environnants ainsi que des écoles et collège. Forte demande locative dans le quartier. Présentation des lots en vidéo disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau au 06 43 44 74 24. Réf 2104. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 4,43 % TTC inclus charge acquéreur (474 000 € hors honoraires)