Maison - 112 m² - 4 pièces à Bordeaux

Coup de cœur pour cette maison que nous vous présentons en exclusivité sur le secteur Cauderan-Bel Air. Nichée dans une impasse au calme à proximité immédiate des commerces, transport et écoles, succombez au charme certain de cette maison à rénover. Actuellement, la maison se compose d'un séjour ouvrant sur un magnifique jardin arboré de plus de 110 m², d'une cuisine séparée et d'un cellier. Une belle chambre de plus de 14 m² avec salle d'eau et wc indépendant complètent le rez-de-chaussée. Le studio indépendant de 30 m² situé au-dessus du garage dispose d'un espace de vie, d'un coin nuit, d'une mezzanine permettant d'accueillir un couchage ou du rangement (non comptabilisé dans la surface habitable), d'une cuisine et d'une salle d'eau avec wc, mais aussi d'une terrasse intimiste donnant sur le jardin. Cet espace peut aussi très facilement être divisé en deux chambres spacieuses selon vos besoins. Enfin, la maison dispose d'une cave aménagée de 28 m². L'atout pratique de cette maison est son garage. Actuellement aménagé en buanderie sur une partie, il offre plus de 30 m² d'espace permettant d'allier le stationnement d'un véhicule et le stockage ainsi qu'un accès direct au jardin pour d'éventuels travaux. Cette maison n'attend que vous pour être remise au goût du jour et exploiter tout son potentiel. Prévoir un budget pour la réalisation des travaux de rénovation. Possibilité d'aménager les combles (environ 20 m² carrez). Une belle opportunité sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 562 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 07 68 57 76 56, E-mail : kevin.guerineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 009 031.