Maison - 91 m² - 5 pièces à Bretagne
Description :
Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe maison neuve de 91 m², érigée avec soin en 2021 par un maître d'oeuvre renommé. Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et élégance.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 91,10 m²
Entrée avec dégagement.
Salon-séjour : accès direct sur vos extérieurs.
Cuisine équipée : Moderne et fonctionnelle, la cuisine est prête à accueillir vos moments culinaires en famille.
Salle de bains : Équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviette.
Chambres : 3 belles chambres.
Confort et Prestations de Qualité :
Construction récente : Étudiée par un maître d'oeuvre, la maison bénéficie des dernières normes en matière de construction (RT2012).
Garanties décennales : Toutes les garanties nécessaires sont encore en vigueur, assurant une tranquillité d'esprit à long terme.
Isolation thermique : Chauffage par aérothermie, double vitrage PVC et VMC contribuent à une excellente isolation, assurant une température agréable en toutes saisons.
Accès de plain-pied sur les extérieurs : Profitez d'un accès facile au jardin, avec une terrasse idéale pour les repas en plein air.
Sous-sol complet : Offrant un espace polyvalent et de rangement supplémentaire
Garage double : Pour abriter confortablement deux voitures
Coté technique :
1. **Mur extérieur**
- Mur de façade fait avec des blocs de béton aggloméré.
- Isolation thermique intérieure avec un doublage en polystyrène expansé (PSE) de 14 cm d'épaisseur, type TH 32.
2. **Mur sur garage/sous-sol**
- Isolé avec 14 cm de laine de verre GR 32.
3. **Plancher bas sur garage/sous-sol**
- Isolé avec 11 cm de mousse polyuréthane projetée, avec une résistance thermique de 4,07.
4. **Plancher haut : combles perdus**
- Isolé avec 40 cm de laine de verre Isoconfort 35.
5. **Pompe à chaleur (PAC) AIR / EAU**
- Modèle ATLANTIC Alféa extensa duo AI 6 R32, double fonction pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
- Equipée d'un ballon de 190 litres.
- Installée dans un espace non chauffé, comme une lingerie au sous-sol.
6. **Plancher chauffant**
- Hydraulique, couvre 100 % de la surface.
7. **Chauffage électrique**
- Radiateurs sèche-serviettes de 750 W dans la salle de bain.
8. **Menuiseries**
- Fenêtres en PVC avec double vitrage (4/16/4) rempli d'argon et porte d'entrée en aluminium.
- Résistance thermique de 11,43.
Extérieurs et Environnement :
Terrain : La maison est édifiée sur un terrain de 8,10 ares, offrant un espace extérieur généreux.
Diagnostic énergétique de 04/01/2024 :
Consommation conventionnelle : 87 kWh ep/m2.an (Classe B)
Estimation des émissions : 2 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 530 € et 760 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
RÉFÉRENCE : TS-223-PK
Pour toutes demandes supplémentaires concernant cette magnifique maison, Paul est à votre disposition au zéro six, quarante neuf, quarante et un, vingt neuf, zéro six.
Activité exercée sous la carte professionnelle n° CPI 9001 2022 000 000 002
Carte délivrée par la CCI du T...
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
5 pièces
-
91 m²
-
3 Chambres
-
Cuisine américaine, équipéeInformations complémentairesAméricaine, équipée
-
1 Salle de bain
-
1 Toilette
-
Séjour de 30 m²
-
Cave
L'extérieur :
-
Terrasse
-
2 Parkings
-
3 Box
Les équipements :
-
Accès handicapé
Autres :
-
Chauffage :Individuel, Au sol
-
Année de construction :2021
-
Exposition :Nord
-
Vue :Dégagée
Localisation :
Performance énergétique :
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