Local commercial - 41 m² - 2 pièces à Cannes
Description :
Découvrez une opportunité unique avec ce local commercial libre en plein cœur de la prestigieuse galerie commerciale du Gray d'Albion à Cannes.
Points forts du bien :
• Surface Carrez totale : 41,34 m²
• Rez-de-chaussée : Boutique de 26 m² comprenant une zone de réception et un bureau.
• Au sous-sol : Espace de 14 m² idéal comme réserve ou bureau, équipé d'une salle de douche et de WC.
• Entrée de service pratique : Accès direct du sous-sol aux escaliers de la galerie et au parking.
Caractéristiques :
• Climatisation réversible chaud/froid
• Contrôle de la Mécanique de Ventilation (VMC)
• Murs en stucco élégants et miroirs
• Abondance d'espace de stockage avec placards
• Impressionnantes hauteurs sous plafond de 3 mètres
• Large vitrine de 3 mètres linéaires
Utilisation idéale :
Parfait pour des bureaux, des bijouteries, des agences immobilières ou des commerces de luxe.
Emplacement privilégié :
Situé à proximité de la mer et de la célèbre Croisette. Le bien bénéficie d'un fort passage piétonnier dans une rue animée, particulièrement pendant les congrès, les festivals et tout au long de la journée et de la nuit.
Facilité d'accès :
• Bien desservi par les lignes de bus (A, 8, 18, N21)
• Parking pratique au sous-sol du Gray d'Albion et à proximité des parkings publics : Palais, Pantiero, Effia
Informations sur l'investissement :
• Opportunité d'investissement locatif à rendement élevé
• Potentiel de revenu locatif de 4 000€/mois
• Taxe foncière : 909€/an
• Charges mensuelles : 300€
Ne manquez pas l'occasion de tirer parti de cet investissement lucratif dans un emplacement prisé. Contactez-nous pour plus de détails et pour planifier une visite.
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
2 pièces
-
41 m²Informations complémentairesSurface Carrez : 41 m²
-
1 Toilette de 1 m²
-
Réserve de 26 m²
-
Commerce de 14 m²
Les équipements :
-
Ascenseur
-
Tout à l'égout
-
Climatisation
-
Accès handicapé
-
Éclairage extérieur
-
ADSL
-
Fibre optique
-
Double vitrage
-
Alarme
-
Vidéo surveillance
-
Interphone
-
Visiophone
-
Digicode
-
Robinet à incendie
-
Gardien
Autres :
-
Chauffage :Collectif, Climatisation, Pompe à chaleur
-
Eau chaude :Collectif, Chauffe-eau
-
Style :moderne
-
État :Excellent état
-
Exposition :Ouest
-
Vue :Ville
-
Étage :RDC
Copropriété :
-
Nombre de lots :2
-
Charges annuelles :3 688 €
-
Procédure :Oui
-
Taxe foncière :909 €
Localisation :
Performance énergétique :
Ventes de locaux commerciaux à proximité
- 3 ventes de locaux commerciaux au Cannet (2.6 km)
- 12 ventes de locaux commerciaux à Vallauris (4.1 km)
- 8 ventes de locaux commerciaux à Mougins (5.6 km)
- 9 ventes de locaux commerciaux à Mandelieu-la-Napoule (6.4 km)
- 1 vente de local commercial à Théoule-sur-Mer (8.1 km)
- 1 vente de local commercial à Mouans-Sartoux (8.3 km)
- 34 ventes de locaux commerciaux à Antibes (9.2 km)
- 4 ventes de locaux commerciaux à Valbonne (9.9 km)
- 1 vente de local commercial à Tanneron (12.2 km)