Bureau - 364 m² - 4 pièces à Noyelles-Godault

Vous souhaitez vous installer en tant que commerçant à un endroit stratégique dans la commune de Noyelles-Godault ou investisseur pour du locatif, votre responsable de secteur Betty vous propose cet immeuble individuel comprenant :
Un local commercial de 139 m² et une réserve de 100 m², idéalement situé à proximité de plusieurs quartiers.
La réserve peut être utilisée comme espace de stockage ou comme pièce supplémentaire ainsi que de sa cave. Son parking privatif est macadamisé est appréciable pour la clientèle.
Un magnifique appartement T4 de 125 m² habitables est situé à l'étage. Il est composé d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger avec cuisine équipée, de 3 chambres avec possibilité d'en faire une 4ème, d'une salle de bain équipée d'une grande douche, d'une baignoire et d'un meuble vasque et de toilettes séparées, d'un espace bureau ainsi que d'une buanderie.
L'appartement est en parfait état et dispose de nombreux rangements. Celui-ci comprend 1 balcon en aluminium, 1 terrasse bois sur toiture et 1 joli jardin clôturé de 100m2 avec carport et dépendance.
Les rapports des diagnostics immobiliers ont été établis le 3/10/2023.
L'ensemble est situé près des écoles et à 100m du centre-ville. A 2 minutes des axes autoroutiers A1 et A21.
AXE TRÈS PASSANT ET BEAU POTENTIEL AVEC LES LOCAUX!!!
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