Maison - 220 m² - 7 pièces à Chaponnay

EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :
Une maison au cœur du village de Chaponnay ! Si vous cherchez du calme, un cadre de vie rare, et des grands espaces de vie, ce bien est fait pour vous !
Vous serez conquis par son jardin arboré, ces deux belles terrasses ensoleillées, sa grande piscine et sa disposition très fonctionnelle !
Au fond d'une impasse, à 800m du centre du village, vous profiterez d'un cadre de vie au calme absolu, proche de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec vestiaire 8m²
- Salon avec cheminée à foyer fermé : 21m²
- Salle à Manger ouverte sur la terrasse : 25m²
- Bureau ouvert (ou espace idéal pour billard, baby foot, espace jeux...) : 13,10m²
- Cuisine équipée : 17m²
- WC séparé avec lave mains
- Buanderie avec porte fenêtre 12,70m²
- Cellier : 3,33m²
- 1 chambre : 9,64m²
- 1 suite parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire balneo et douche : 26m²
WC séparé
- Auvent avec local jardin
- Terrasse couverte
Au premier étage :
- Une chambre avec placard mural et salle d'eau : 18m³
- une chambre avec placard mural et salle de bains : 17m²
- Une chambre avec rangements : 9,04m²
- WC séparé
️Sous sol :
- Une chambre : 12,6m²
- Garage double avec portes motorisées : 36m²
- Espace de stockage et espace Chaufferie : 32m²
- Cave sur gravillon : 5,60m²
Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1992
- Surface habitable de 220m² environ
- Terrain de 1077m²
- Double garage avec portes motorisées de 45m²
- Piscine au chlore, chauffée par une pompe à chaleur, profondeur de 1.80m, système de nage à contre courant
- Terrasse côté piscine exposée Sud
- Pool house couvert avec espace douche et WC
- Terrasse côté cuisine exposée Est
- Volets bois et volets roulants électriques
- Fenêtres double vitrage en bois et en PVC
- Bandeaux de toit en pierre
- Chauffage au sol au fioul et cheminée au bois
- Cuisine entièrement équipée
- Nombreux rangements, maison très fonctionnelle.
- Aspiration centralisée
- Isolation des combles en 2020
- Maison reliée au réseau d'assainissement collectif
- Fibre
- Alarme
- Centre, commerces et écoles à 800m
- Chaponnay est proche de tous les grands axes autoroutiers permettant un accès facile à Lyon
- Taxe foncière 2023 : 2004 €
- À titre indicatif les propriétaires dépensent actuellement 270€/mois d'électricité environ et 3000l de fioul
- DPE 160 (D) GES (47)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2740€ et 3770€ (année de référence 2021)
- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
- Honoraires charge vendeur
Nous vous remercions de contacter Kathleen exclusivement par téléphone
au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
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Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€, tout simplement !
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne