Viager - Appartement - 140 m² - 7 pièces à Chatou

Le vous propose cette maison en Viager Occupé sans rente. Payer un bouquet et doubler la valeur de votre investissement en 15 ans.

CHATOU :
Chatou est une commune du 78 qui présente de nombreux avantages, les bords de Seine présente une dimension nature, avec le RER A à seulement quelques minutes. C’est une ville active avec de nombreux commerces et des accès directs à Paris intramuros et la Défense.

MAISON :
Située le long des rives de la Seine, cette magnifique demeure du 19ème siècle offre un cadre exceptionnel. Nichée sur un terrain bien entretenu de 650 m², cette maison lumineuse et accueillante est une véritable oasis de tranquillité avec vue sur le fleuve.
Lorsque vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un double séjour parqueté, agrémenté d'une cheminée, d’une très belle hauteur sous plafond et de délicates moulures. Les larges fenêtres offrent une vue spectaculaire sur la rivière et laissent pénétrer une lumière naturelle rafraîchissante. Sous oublier, la grande terrasse exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, qui vous permet de manger dehors et d’observer la Seine.
Au premier étage, vous retrouvez deux chambres en suite avec une salle de douche et une salle de bain. Au deuxième étage, deux chambres avec la possibilité de créer une salle de douche.
Le sous-sol abrite le local technique avec la chaufferie, une buanderie, un atelier et une cave à vin. Sous la terrasse, un espace bureau avec accès direct au jardin permet la création d’un studio indépendant ou le développement d’une activité libérale.
Un garage indépendant permet le stationnement de 2 voitures complète cette propriété.

VENDEURS :
Les vendeurs sont un couple de 81 ans pour monsieur et 79 ans pour madame, soit une espérance de vie de 13 à 15 ans. L’entretien de la maison et du jardin sont irréprochables.

ANALYSE FINANCIERE :
L’analyse financière de l’opération.
Valeur vénale de la maison en cas d’acquisition classique :
• 1 010 000 euros FAI
• 71 000 euros Frais de Notaire
Soit un total de 1 078 000 €

Prix de l’acquisition en Viager
• 500 000 euros Net vendeur
• 60 000 euros Frais d’agence
• 40 000 euros Frais de Notaire
Soit un total de 600 000 € tout frais inclus

L’opportunité en Viager occupé sans rente vous permet de faire l’acquisition d’une maison avec une décote de 40%.

L’horizon d’investissement est estimé entre 14 et 16 ans.