Maison - 162 m² - 4 pièces à Cognac

Iad France - Angelique Denechere (06 74 99 90 37) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, Charmante maison citadine atypique, idéalement située à deux pas de la place François 1er. D'une superficie d'environ 160 m² environ, ce bien comprend également un local commercial d'environ 30 m² environ, offrant une opportunité de location indépendante pour diverses activités commerciales ou professionnelles. La maison se distingue par son agencement original et fonctionnel. Dès l'entrée, un escalier vous mène au premier étage où un salon cosy s'ouvre sur un agréable séjour lumineux. Quelques marches supplémentaires vous conduisent à une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas en toute convivialité. Au deuxième étage, une superbe suite parentale avec sa salle d'eau attenante vous offre un espace de repos intime, accompagnée d'une autre chambre pour accueillir confortablement votre famille ou vos invités. Les caves et la petite cour complètent cette propriété, ajoutant des espaces de rangement pratiques et un coin extérieur paisible pour profiter des beaux jours. Cette maison allie charme, confort et commodité, et mérite une visite sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette opportunité exceptionnelle. INTER-CABINET : Vous êtes agent immobilier ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? N'hésitez pas me contacter afin que l'on organise une visite ensemble. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere EI (ID 75013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.