Immeuble - 450 m² à Douai
Description :
Immeuble de rapport de 450m2, composé de 10 appartements (4 T3, 3 T2 et 3 T1 bis)
Localisation idéal:
400m de la faculté de droit,
100m de l'INSPÉ Lille HdF Site de formation de Douai
500m du Beffroi de Douai et de l'hyper centre
35min de Lille
Un dossier de demande de subvention pour la rénovation de 3 logements a été présenté au service habitat de l'agglomération de Douai (Convention ANAH) travaux réalisés en 2013, fin de la convention le 02/05/2025
Revenu annuel actuel: 42 292€ HC
Revenu annuel au 09/2025: 56 640€ HC (fin de la convention ANAH)
Taxe foncière: 5 339€ - 1 303€ (TOM) = 4 036€
Rentabilité nette de foncier actuel: 7,5%
Rentabilité nette de foncier au 09/2025: 10,41%
Possibilité d'augmenter davantage le rapport locatif au départ des locataires
Informations complémentaires:
Compteurs individuels (eau, électrique)
Chauffage électrique sauf 3 appartements au gaz collectif
Cuisines équipées
Tous les logements sont loués sauf 2 vacants
Appartements en bon état général
Le prix au m2 de cet immeuble est de 1 122€ pour un secteur à 1 701€/m2
Belle opportunité
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
450 m²
Localisation :
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