Maison - 250 m² - 11 pièces à Fougueyrolles

En EXCLUSIVITÉ, située à 60 km de Bordeaux et à 30 km de Bergerac et Libourne, proche de Saint Emilion et de ses châteaux renommés, découvrez cette élégante chartreuse de 250 m². Un parfait équilibre entre tranquillité rurale et proximité des commodités. À seulement 4 km de la gare de Ste Foy La Grande, cette propriété combine accessibilité et sérénité. Points Forts : - Terrain arboré de 2269 m², clôturé sur deux côtés. - Garage de 20 m² et deux dépendances distinctes à rénover. - Rez-de-chaussée de 137 m² : cuisine spacieuse, salle à manger donnant sur une terrasse, deux chambres (dont une avec accès terrasse), salle de bain et WC séparé. Bien que tout à fait habitable, un rafraîchissement significatif au goût du jour est nécessaire. - Premier étage : cinq chambres à personnaliser, un WC et une pièce sous charpente. Cet étage nécessite des travaux pour réaliser son plein potentiel. Le rez-de-chaussée est habitable en l'état mais nécessite un gros rafraîchissement pour révéler tout son charme. Le premier étage, quant à lui, offre un immense potentiel de personnalisation pour ceux prêts à entreprendre des rénovations significatives. Une Enveloppe Budgétaire Substantielle est à Prévoir : Cette demeure est proposée à un prix attractif, prenant en compte le besoin d'investissement dans les travaux de rénovation. C'est une occasion rêvée pour les amateurs de projets, désireux de personnaliser leur espace de vie tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnold LIEVAL, Tél. : 07 50 68 92 96, E-mail : arnold.lieval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 339 868 853.