Appartement - 68 m² - 4 pièces à Fresnes

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
- Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo -
Exclusivité - 4 pièces de 68 m² avec beau potentiel, au 3e étage d'un immeuble qui a récemment eu un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps aluminium, VMC moderne, et autres améliorations. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7).
Excellent DPE énergétique lettre C grâce au ravalement + ses fenêtres double vitrage intégralement neuves, il comprend : entrée avec rangement, double séjour de 24 m², cuisine séparée avec coin repas, 2 chambres (3e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres.
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine en semi sous-sol.
Les + du bien :
- Local vélo disponible dans l'immeuble
- Cadre agréable depuis le balcon exposé Sud-Est
- Double exposition, et aucun vis à vis de chaque côté
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Pas de voisin de palier, et espace rangement à côté de l'appartement
- Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)
De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et box fermés achetables à 15 000€.
Charges de 240 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, et espaces verts. Taxe foncière annuelle 1400€.
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1300€ en location simple, et 1800€ en colocation 3 chambres.
Pour information j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Sur mon site Geoffrey Sabas - MeilleursBiens vous trouverez les photos en haute résolution, et pourrez découvrir mes autres biens.
A bientôt.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr