Maison ancienne - 101 m² - 4 pièces à Gémozac

Maison ancienne de 101m2 sur un terrain de 2334 m2.

Laurent Coudret a le plaisir de vous proposer cette maison ancienne atypique,( prévoir des travaux de rafraîchissement et de rénovation).
Ce bien se situe à quelques minutes de la charmante ville de Gémozac où vous trouverez toutes les commodités, et non loin des premières plages de Royan, d'une superficie de 101m2 habitable, édifiée sur une parcelle de 2334m2.

Lors de votre visite au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée de 22 m2, ainsi qu'une belle pièce de vie de 53 m2, avec sa cuisine aménagée, une chambre de 10 m2 et une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, le palier distribue deux chambres, dont une de 22 m2 et une autre de 19 m2 à finir d'aménager.
Ces deux chambres disposent chacune d'une pièce de 4 m2 pouvant être aménagées en salle d'eau.

Cette maison dispose d'un chauffage à air pulsé et une climatisation réversible.
Les huisseries sont en pvc double vitrage, pour une bonne isolation thermique.
Pour stationner vos véhicules à l'abri, vous disposerez d'un hangar de 20 m2.

Lors des jours d'été sur le terrain arboré de 2334 m2 vous pourrez profiter de ce jardin pour y cultiver votre potager ou bien installer une piscine et passé des journées en famille ou amis.
Proche du bourg et de ses commerces cette maison vous séduira par son potentiel.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette maison proche de toutes commodités.
Contactez moi dés maintenant pour organiser une visite au O6.22.28.20.09.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1320.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller
: Laurent COUDRET - Tél. 0622282009
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 334 387 00015