Maison - 550 m² - 15 pièces à Génissac

Idéalement située entre Bordeaux et Saint-Emilion, à 15 mn de la gare TGV de Libourne au bout d'une allée « privée », surplombant la Dordogne, s'élève une imposante bâtisse du XVIIIème siècle.
Dans un cadre privilégié et protégé, à proximité immédiate d'un vieux château, cette grande demeure de charme jouit d'une vue panoramique incroyable sur la vallée de la Dordogne.
Sur 1ha30 de terrain et développant près de 1000m2 au sol, ce Château Neuf de style Louis XIV militaire, est composé d'un grand corps de logis flanqué de deux tours et d'une aile en retour.
Une partie de ce corps de logis ainsi que la tour Est ont été restaurées en 2020 en conservant au
mieux l'esprit de l'époque. Sur 400 m2 la demeure dispose de beaux espaces très lumineux, exposés
au sud, face à un jardin méditerranéen clos de murs en moellons.
L'entrée principale, depuis le perron, s'ouvre sur un bel escalier de pierre, et mène au salon, belle pièce
de 42 m2, dont les murs ornés de staffs d'origine sont empreints de l'époque de la révolution française.
Une seconde entrée traversante, dans le corps de logis, distribue la cuisine, la salle à manger (25 m2) avec cheminée, très lumineuse, puis sur la gauche, les pièces techniques, les sanitaires.
L'escalier en pierre de taille conduit à l'étage du corps de logis. Autour d'un large palier, trois chambres s'y succèdent, avec une salle d'eau actuelle et confortable, et des WC indépendants.
En poursuivant l'escalier on accède à l'étage de la tour Est, avec une première chambre très lumineuse donnant sur le Vieux Château, suivie d'une suite parentale très contemporaine, avec des espaces ouverts, et un espace bain et douche ouvert sur une chambre avec vue incroyable à 180° sur la campagne de Saint-Emilion.
Le jardin, au sud, clos de mur, dispose d'une très belle piscine en béton projeté, elle est équipée d'un traitement au sel, d'une pompe à chaleur et d'un nettoyage automatique très efficace.
Des espaces aux volumes étonnants restent à aménager: la tour Ouest, avec son accès privé, sur trois niveaux de 100m², le corps de logis, un espace propice aux réceptions de plus de 250m² au sol, arborant une magnifique charpente en carène de bateau.
Un garage de 70 m2 relie la tour Ouest à un appartement indépendant de 150 m2 en location avec bail, sur jardin privatif.
Puits et four à pain complètent ce tableau.
L'ensemble se prêtera parfaitement à un projet d'envergure, à la fois professionnel et privé, à 15 minutes du centre de Libourne, et 30 de Bordeaux. Très préservé et très accessible, non isolé, c'est un cadre exceptionnel pour accueillir votre famille et votre projet.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35021okg/171/90t9M/honoraires_eunoia_1.pdf

Votre conseiller EUNOIA PROPRIETES : Perrine GENEVEY - Tél. 0608162503
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799156401
RCP MMA IARD Assurances Mutuelles - MMA IARD SA n°148456701
Consultez tous nos biens sur www.eunoia-proprietes.fr