Maison - 105 m² - 7 pièces à Groix

Iad France - Lyse Tristan (06 87 42 35 10) vous propose : Bénéficiant d’un grand jardin plein sud, sans vis-à-vis, cette belle maison saura vous charmer par la qualité de sa rénovation et l’atmosphère de sérénité qu’elle dégage. Pas de travaux et de belles prestations, elle est habitable de suite. Sur 2 niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre d'environ 40 m², composée d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger avec une cheminée originale, suspendue en métal, et d’un salon joliment décoré, la pièce bénéficie d’une lumière traversante avec de nombreuses fenêtres dont une grande porte vitrée qui donne directement sur la terrasse en bois, idéalement exposée au sud. Plancher en bois blond massif vitrifié. Le salon donne accès à une grande chambre (14 m²) sur plancher en bois peint avec accès terrasse, une grande salle d’eau (8 m²) équipée de grands placards, et douche à l’italienne. Une buanderie et un WC complètent le RDC. À l’étage, une grande chambre (11 m²) sur parquet, 2 petites chambres (6 et 7 m²) sous combles avec mezzanine d’agrément et une autre chambre très lumineuse (8 m² sous comble). Une petite salle d’eau / wc complète cet étage. Le tout sur un grand jardin de plus de 1000 m², arboré de fruitiers, de pins et autres essences, exposé sud, sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles. Elle bénéficie d’une bonne isolation et d’un chauffage centrale alimentée par une pompe à chaleur récente. Menuiserie en PVC double vitrage. Toiture refaite en 2015. Secteur calme. À 5 mn à vélo du Bourg et de toutes ses commodités. On est également tout près de jolis sentiers de ballades. Quelques jolis éléments à découvrir lors d’une visite donnent une âme à cette maison, une personnalité bien à elle. À découvrir sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan EI (ID 58086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.