Propriété - 126 m² - 5 pièces à Guingamp

Fabien VINGADASSALOM vous propose ce bien :
Meilleurs biens vous propose cette superbe Propriété situé à 10 minute de Guingampsur la commune de Bourbriac (22390) -
Elle est proposée au prix de 297 000€ avec des prestations haut de gamme et à faible consommation!
Cette propriété allie un parfait mélange du charme de l'ancien et du contemporain!
Vous serez également séduit par le choix de matériaux d'une fiabilité certaine et des choix de prestations en place!
Découvrez cette magnifique propriété de plain-pied située à Bourbriac, une charmante commune des Côtes-d'Armor. Idéalement positionnée, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires.
La maison, d'une surface habitable de 6 pièces, comprend 3 chambres et un bureau spacieux et 2 salles de bain.
De près de 50m2 vous serez séduit par son séjour ainsi que sa cuisine aménagée et équipée en chêne et granit pour une vie familiale harmonieuse dans un espace très lumineux de part ses divers ouverture coté sud!
La propriété dispose également d'un vaste terrain privatif de 1479 m², parfaitement plat et piscinable, idéal pour les amateurs de jardinage ou ceux souhaitant installer une piscine. Vous apprécierez également sa véranda fermée orienté Sud de près de 30m2!
Le bien est équipé d'un système de chauffage performant et d'une toiture en ardoises, garantissant confort et durabilité. Vous serez nul doute séduit par son poêle a bois chauffant entièrement la maison, le petit plus est également son chauffage au sol basse température au rez de chaussé! Ses menuiseries double vitrage sont doté de volet électrique. Elle est également équipé d'un ballon d'eau thermodynamique!
Vous disposerez également d'un portail d'accès électrique à la propriété!
L'assainissement est assuré par le tout-à-l'égout.
Son isolation, notamment en ouate de cellulose au premier étage offre un maintien certain de chaleur avec très peu de déperdition!
Pour les véhicules, la propriété offre un stationnement couvert avec 4 garages individuels et 9 places de stationnement supplémentaires, incluant des emplacements pour visiteurs.
La taxe foncière s'élève à 850 € par an, un montant raisonnable pour une propriété de cette envergure.
Bourbriac est une ville dynamique offrant de nombreuses commodités à proximité : pharmacies, commerces, écoles primaires et collèges, ainsi que des arrêts de bus facilitant les déplacements. Le centre-ville est facilement accessible, rendant cette propriété idéale pour une famille souhaitant allier confort et praticité.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle à Bourbriac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr