Maison ancienne - 201 m² - 10 pièces à Heiligenstein

Rare à la vente.
Ensemble immobilier de 202 m² à Heiligenstein sur 25 ares de terrain. Terrain constructible
Le bien se décompose tel quel.
1 maison principale d'habitation comprenant :
1 salon,2 chambres dont 1 avec douche, 1 salle de bain, 1 cuisine équipée avec coin repas, 1 véranda,
Au rez -de -chaussée un grande pièce chauffée de 18 m², 1 cave à vin avec pressoir.

Nous avons également un grand comble totalement aménageable accessible par le dégagement pouvant être rénové, ayant un charme fou avec une très belle hauteur sous plafond.

Dans la deuxième maison, nous avons 1 appartement en duplex de 69 m² comprenant:
2 chambres, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle de bain, 1 hall d'entrée,1 cave abritant un puit.
Cet appartement est loué 500 euros charges comprises.

1 appartement 2 pièces actuellement loué en gite avec une entrée indépendante et une terrasse.
Cet appartement 2 pièces de 41 m² comprend:
1 cuisine équipée donnant sur un salon, 1 salle d'eau avec WC, 1 chambre, 1 pièce sans fenêtre.

L'ensemble est situé autour d'une cour intérieure fermée par un portail.
Nous avons également une chaufferie, 1 cave, différentes granges et ateliers.
4 Parkings couverts.
Et enfin nous avons un magnifique jardin arboré de plantes et d'arbres fruitiers, à l'abri des regards.

L'ensemble est cosy et paisible
Prévoir travaux.

Magnifique terrain non viabilisé d'environ 19 ares dont 14 ares constructibles.

Heiligenstein est un village Viticole Alsacien doté de très belles maisons et corps de ferme.
Situé à 10 minutes d'Obernai, 26 minutes de Strasbourg et de Colmar et 20 minutes de L'aéroport.

Pour vos déplacements journaliers, la gare la plus proche est situé à Goxwiller en 5 minutes.
Certificat d'urbanisme opérationnel et géomètre en cours.

Pour organiser une visite sur place:
Natimmo Barr
Nathalie Rigaut 06 41 79 70 70

Pour visiter:
Natimmo Barr
Nathalie Rigaut 06 41 79 70 70

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1599.00 et 2163.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/natimmo2/146/Sx001/bareme_des_honoraires_au_18_06_20.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr